Erdgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Dieses Apartment in zentraler Hamburger Lage kann entweder direkt selbst genutzt werden oder auch für eine Vermietung an Dritte dienen.

Es wird über den Flur, welcher über ältere Einbauschränke und Teppichfußboden (auf Estrich) verfügt, betreten. Zur rechten Seite befindet sich die Küche mit Steinboden samt kleiner Einbauzeile. Glasbausteine in Richtung Laubengang sorgen hier für Tageslicht.

Anschließend gelangt man an in das innenliegende Wannenbad mit Oberlicht, welches sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgelegt und bietet durch die großen Fensterfronten sehr viel Tageslicht. Der von hier aus zu begehende Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch ab Nachmittag die Sonne für eine angenehme Wärme sorgt. Der Schnitt des Zimmers erlaubt zudem die Abtrennung eines Schlaf- oder Arbeitsbereiches.

Der Zustand der Wohneinheit ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, sodass für eine folgende Vermietung oder Selbstnutzung das Bad erneuert werden muss. Auch bei der Küche und bei elektrischen Anschlüssen besteht Handlungsbedarf.

Der Sicherungskasten innerhalb der Wohnung wurde 2024 erneuert und auch die Fenster sowie Balkontür sind im Jahr 2016 neu gekommen.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die überwiegend sehr kleinen 26 Wohneinheiten werden über geschlossene Laubengänge erreicht. Das Haus präsentiert sich insgesamt in guter Verfassung. Eine Balkonsanierung erfolgte 2013, die Abwasserleitungen wurden im Jahr 2021 bereits erneuert. Der Außenbereich und der Fahrradstellplatz wurden erst zuletzt neu gepflastert bzw. angelegt. In den kommenden Jahren ist als größere Maßnahme nur die Sanierung des Leitungswassernetzes angedacht.

Ein großes Kellerabteil ist ebenso Bestandteil diese Kaufangebotes.

Weitere Informationen, bspw. zur Zusammensetzung des Wohngeldes, erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage.