Etagenwohnung in Essen-Frohnhausen

Diese 82 m² große, vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit. Die Wohnung umfasst drei Zimmer – ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Wohnzimmer mit offener Küche – sowie einen praktischen Abstellraum. Dank der bestehenden Vermietung generiert die Immobilie direkte Mieteinnahmen.

Besonders praktisch ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Flexibilität bietet auch die Waschmaschinenplatzierung: Mieter können die Maschine wahlweise in der Wohnung oder im Keller unterbringen.

Die Wohnung besticht durch einen klassischen Parkettboden in den Wohnbereichen und eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die ca. 2023 installiert wurde, welche für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Stromleitungen wurden bereits ca. 1998 erneuert. Aktuell sind in der Wohnung Aluminiumfenster mit Doppelverglasung verbaut; ein möglicher Austausch durch die WEG ist in der Diskussion, jedoch noch nicht beschlossen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.904,00 € und wurde zuletzt 03/2024 erhöht.

Für Investoren ist die Wohnung eine solide Anlage: Durch die bereits erfolgten Modernisierungen (Heizung, Strom) sind aktuell keine größeren Investitionen nötig. Die Aufteilung der Räume spricht eine breite Zielgruppe an.