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Etagenwohnung in Bremen-Neu Schwachhausen

Schwachhausen - 1-Zi.-ETW samt Balkon in zentraler und ruhiger Lage!

28213 Bremen, Neu Schwachhausen
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Kaufpreis
119.000 €
Zimmer
1
Fläche
31.6 m²
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Objekt-ID: 36725213

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Größe: 31.60 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 119.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.765,82 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1969
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 146,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 präsentieren zu dürfen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 31,60 m² und wird durch moderne Holzfenster mit Isolierverglasung hervorragend ergänzt.
Die Wohnung wird durch eine 2024 neu installierte Gaszentralheizung beheizt. Da die Heizung erst kürzlich eingebaut wurde, liegt der aktualisierte Energieausweis derzeit noch nicht vor. Übergangsweise gelten die Werte des bisherigen Ausweises; eine Aktualisierung erfolgt zeitnah und verspricht eine deutlich verbesserte energetische Bewertung.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Zuletzt wurden das Badezimmer vor zehn Jahren saniert und die Wohnräume renoviert, wodurch die Wohnung sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihr durchdachter Grundriss: kompakt und dennoch äußerst funktional. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Einbauküche, inklusive moderner Elektrogeräte (ohne Mikrowelle), ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.
Der Hauptbereich verfügt über eine praktische Bettnische, während ein Kleiderschrank im Flur zusätzlichen Stauraum bietet – auch dieser gehört zur Ausstattung.


Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Die Bewohner profitieren zusätzlich von einem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellbereich.



Der vorhandene Energieverbrauchsausweis, gültig bis März 2027, weist einen Wert von 146,40 kWh/(m² a) aus, basierend auf dem Energieträger Heizöl.



Die Wohnung wird unvermietet angeboten und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Mit einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von 400,00 EUR stellt sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205,00 EUR, davon können 145,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden, während der nicht umlagefähige Anteil bei 60,00 EUR liegt.



Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in einem stets instand gehaltenen Gebäude zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen, die dieses Objekt zu bieten hat!
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Lage

28213 Bremen
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Bremen Neu Schwachhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.332,34 €/m² in Bremen - Neu Schwachhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Bremen liegt derzeit bei 3.071,30 €/m².

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