Einfamilienhaus zum kaufen in Steinburg

Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung EG + OG (Haus im Haus) gehört der großzügige, komplette hintere Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) sowie die Nutzung des Doppelcarports, der Einzelgarage und des Stellplatzes!

Das Wohngebäude wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 988 m² großem Grundstück in ansteigender Hanglage errichtet.

Seit 2009 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.

Im Jahre 2009 wurden im gesamten Haus neue zweifachverglaste Kunststoffisofenster, eine neue Haustür sowie eine Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Die überdachte zweite Terrasse (Wind- und Wettergeschützt), die an die großzügige Terrasse grenzt, wurde ebenfalls mit neuen Fenstern ausgestattet.

Ferner wurde eine neue EBK eingebaut, im unteren Gäste-/Arbeitszimmer wurde der Raum mit einer Pantryküche ausgestattet, die Bäder und der Bodenbelag (Laminat) wurden ebenfalls erneuert.

2018 wurde die Gasheizung erneuert.

2024 kam auf dem Carportdach ein Balkonkraftwerk dazu, um einen Teil des Strombedarfs zu decken und die Stromkosten zu senken.

Das Gebäude umfasst nur zwei Wohneinheiten: die untere hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung sowie eine (nicht zum Verkauf stehende) Dachgeschosswohnung.

Aufgrund der ansteigenden Hanglage befindet sich der Eingang zu der zum Verkauf stehenden Wohnung im 1. Obergeschoss, während die Wohnung nach hinten ebenerdig mit Terrasse und großzügigem Garten liegt.

Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört ein im Erdgeschoss belegenes, separates Gäste-/Arbeitszimmer inkl. Pantryküche und eigenem WC (im Treppenhaus, ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Büro).
Die kleine Eigentümergemeinschaft, die nur aus den beiden Wohneinheiten besteht, wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Alle Kosten werden 60 %(die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung) zu 40 %(Dachgeschosswohnung) geteilt.