Etagenwohnung in Mannheim-Innenstadt

Erstbezug nach umfassender Sanierung – Kapitalanlage im 1. OG mit 117,55 m² in zentraler Lage

Diese ansprechende Immobilie bietet einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer großzügigen Fläche von 117,55 m² besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eignet sich ideal für renditestarke Investitionen.

Die Wohnung verfügt über vier schöne Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Objekt befindet sich in einem 1900 erbauten Haus, das in den letzten Jahren durch umfassende Sanierungen modernisiert wurde. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

2006: Verputzarbeiten des Durchgangs im Hof
2008: Sanierung der Balkonanlage vorne und hinten inkl. neuer Sprechanlage (Siedle)
2009: Ersetzung der Treppenhausfenster durch Doppelverglasung von Schüco
2010: Renovierung des Treppenhauses
2011: Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren
2013: Sanierung des Dachs, neue Flachdachverlegung
2014: Neue Fernwärmeübergabestation inkl. neuem Wassertank
2016: Einziehen von Trägern im vorderen Kellerbereich
2017: Wärmedämmung am Anbau des Hinterhauses und Dämmung der Rück- und rechten Seite zum Nachbarn
2020: Neues Satteldach inkl. Dämmung, alle Seitenteile mit Blechen verkleidet, neue Fallrohre
2020: Fassade neu gestrichen
Ca. 2022: Installation von FI-Schaltern in allen Wohneinheiten
Januar 2025: Komplettsanierung der Wohnung
Die Wohnung wurde im Januar 2025 komplett saniert und steht ab dem 01. Februar 2025 zur Vermietung. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik garantiert. Durch die jüngsten Modernisierungen wurde der Wohnwert nochmals deutlich gesteigert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Der Balkon lädt an sonnigen Tagen dazu ein, Ihr zweites Wohnzimmer im Freien zu genießen. Zu der Wohnung gehört zudem ein Keller, der ausreichend Stauraum bietet. Derzeit ist das Apartment ab dem 01.02.2025 zu einem monatlichen Mietpreis von 2.000,00 € vermietet, was eine stabile Einkommensquelle für Kapitalanleger darstellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine sanierte Wohnung in einem gepflegten Gebäude zu erwerben, die durch ihre zentrale Lage und die moderne Ausstattung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zuverlässige Einkommensquelle bestens geeignet ist.