Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

Diese vielseitige Immobilie in Köln-Rath-Heumar bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Ensemble besteht aus einem 2- bis 3-Familienhaus im Vorderbereich sowie einem separaten Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Terrasse im hinteren Bereich. Beide Häuser stehen derzeit leer, sodass Sie die Nutzung flexibel gestalten können.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enorme Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ob als Kapitalanlage mit hohen Mieteinnahmen oder zur Selbstnutzung mit großzügigem Wohnraum – hier können Sie Ihr Konzept verwirklichen!

Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:

Dachgeschosswohnung: 49 m², potenzielle Miete 700 € kalt (steht leer)
1. Obergeschoss: 68 m², potenzielle Miete 1.000 € kalt (steht leer)
Erdgeschoss-Apartment: 40,39 m², potenzielle Miete 600 € kalt (steht leer, es müssen lediglich ein Badezimmer und Küchenanschlüsse hergestellt werden)
Hinterhaus (Einfamilienhaus): 60 m², potenzielle Miete 1.100 € kalt (steht leer, besitzt einen separaten Zugang vom Vorderhaus)
Zusätzlich bietet das Hinterhaus eine Ausbaureserve von ca. 60 m², womit sich die aktuelle Wohnfläche von 216,81 m² auf bis zu 276 m² erweitern lässt. Dazu kommen ca. 40 m² Nutzfläche.

Alternative Nutzungsmöglichkeit: Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss und Hinterhaus

Neben der klassischen Vermietung gibt es eine weitere Option für Eigennutzer:
Anstatt das Erdgeschoss als separates Apartment zu nutzen, könnte es mit dem Hinterhaus verbunden werden. Dadurch würde eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche entstehen.

Alternativ könnte die Trennung beibehalten werden, indem im Erdgeschoss ein zusätzliches Badezimmer und eine Küche eingebaut werden, sodass das Apartment weiterhin als eigenständige Einheit genutzt werden kann.

Finanzierungsmodell & monatlicher Überschuss

Bei einem Kaufpreis von 550.000 € und einem Zinssatz von 4,2 % ergibt sich eine monatliche Belastu