Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Gaismannshof

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Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in einer Nebenstraße von Gaismannshof, das derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut ist. Aufgrund des baulichen Zustands sowie der wirtschaftlichen und technischen Rahmenbedingungen wird von einer Sanierung abgeraten. Stattdessen bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu bebauen.

Mit einer Fläche von 555 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich insbesondere durch seinen großen Garten aus.

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre garantiert.
Die gewachsene Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheiten des Grundstücks:

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist seine Ungeteiltheit.
Während vergleichbare Grundstücke in der Umgebung bereits zweigeteilt und jeweils mit einem Einfamilienhaus bebaut wurden, gehört dieses gesamte Areal zu einer Einheit.
Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu realisieren oder das Grundstück nachträglich zu teilen und eine separate Bebauung zu ermöglichen.

Bebaubarkeit:

Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des zuständigen Bauamtes.
Aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft kann jedoch von einer guten Bebaubarkeit für ein Einfamilien- oder Doppelhaus sowie Reihenhäusern ausgegangen werden. Das Grundstück ist nach §34 Nachbarschaftsbebauung zu bebauen, und die bestehende Nachbarschaftsbebauung erlaubt 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz für ihr Traumhaus suchen oder eine Teilung zur Wertsteigerung in Betracht ziehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Highlight:

Ein absolutes Highlight ist die besondere Größe dieses Grundstückes das im Gegensatz zu vergleichbaren Objekten als eine Einheit bleibt.
Dies ermöglicht den Bau eines großzüzigen Einfamilienhauses oder eine nachträgliche Teilung für eine seperate Bebauung.

Fazit:

Das attraktive Baugrundstück in Gaismannshof bietet mit seiner großzügigen Fläche, ruhigen Lage und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses oder eine nachträgliche Teilung zur Wertsteigerung.