Erdgeschosswohnung in Rottweil

Eine online Besichtigung kann gemacht werden unter:
https://my.matterport.com/show/?m=GzakGwTNmSJ

Diese Wohnung finden Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) eines massiv erstellten Mehrfamilienwohnhauses.

Das Gebäude befindet sich in stadtnaher Lage. Ihre Einkäufe können Sie daher bequem zu Fuß erledigen. Zum Edeka-Markt sind es z.B. nur wenige Minuten, auch die Stadtmitte ist gut zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1958/59 erstellt.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zwei Kellerräume im Untergeschoss sind dieser Wohnung zugeteilt, ebenso eine Abstellkammer im Dachgeschoss.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, im Dachgeschoss ein Trockenraum.

2024 wird das Dach erneuert, die beschlossene Sonderumlage übernimmt der Verkäufer
2022 wurden Geschirrspüler und Kühlschrank angeschafft.
2020 wurden die Böden erneuert (Vinyl ca. 8cm)
2019 neue Gastherme eingebaut
Vor ungefähr 14 Jahren wurde die Fassade gestrichen und kurz davor die Balkone erneuert.
2010 der Einsatz im Kachelofen (Festbrennstoff

Anfang der 90er-Jahre wurden:
- die Fenster wurden in Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung getauscht
- sämtliche Boden Fliesen erneuert.
- im wesentlichen wurden die Installationen (Wasser und Elektro) erneuert.
- die Einbauküche wurde 1992 eingebaut.
- Duschbad und WC wurden ebenfalls erneuert.

Die Wohnung ist sehr funktional geschnitten.
Über den Wohnungseingang erreichen Sie in den Flur.
Dieser führt Sie rechterhand in das separate WC; das Duschbadezimmer,
die Küche, ein Schlafzimmer und dann linkerhand in das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon.
Für das Gebäude ist ein externer Verwalter bestellt, dieser erstellt die Nebenkostenabrechnungen.
Für Strom und Gas sind jeweils eigene Zähler vorhanden.

Allerdings gibt es lediglich eine Hauptwasseruhr, daher wird das Wasser nach "Köpfen" abgerechnet.