Einfamilienhaus zum kaufen in Gars am Inn

EXKLUSIVE IMMOBILIE MIT LUXUS UND STIL - IHR TRAUM VOM WOHNEN WIRD WAHR

Entdecken Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus auf 1.267 m² Grundstücksfläche, das höchsten Wohnkomfort mit einem luxuriösen Lebensstil vereint. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Haupthaus, sondern auch zwei separate Einliegerwohnungen und eine traumhafte Gartenanlage mit Außenpool– ideal für Familien die auf Qualität und Wohnkomfort Wert legen.

ELEGANZ UND FUNKTIONALITÄT PERFEKT VEREINT

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 2018 erbaut und 2022 um eine zweite Einliegerwohnung, eine Großraumgarage sowie um ein stilvolles Poolhaus erweitert. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 574 m² – davon 488 m² Wohnfläche – ist dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement.

TRAUMHAFTE GARTENANLAGE MIT POOL

Die professionell angelegte Gartenanlage ist ein wahres Highlight:
•Natursteinmauer, eleganter Freisitz und hochwertiger Boden aus Feinsteinzeug.
•Ein großzügiger Pool (8,50 x 4,50 m) mit integrierter Liege, Wärmepumpe, Außendusche, automatischer Dosierungsanlage und Schwalldusche.
•Modernste Pooltechnik, wie ein Reinigungsroboter und die Vorbereitung für eine Gegenstromanlage, unterstreichen den gehobenen Standard.
• Ein Poolhaus mit Dusche, Anschluss für einen Holzofen und Starkstromanschluss
•Regenwasserzisterne 6.000 Liter

ENERGIEVERSORGUNG UND MODERNE HEIZTECHNIK

Eine Gas-Brennwerttherme mit einem unterirdischen 5.000-Liter-Flüssiggastank sorgt für zuverlässige Wärme. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einen offenen, verglasten Kamin, der nicht nur Ambiente, sondern auch zusätzliche Wärme bietet.

WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Erdgeschoss: Stil und Funktion

•Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenbereich und Zugang zum Wasch- und Technikraum.
•Offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und offenem Kamin 11 kW Leistung im Wohnbereich
•Hochwertige und moderne Küche mit separater Speisekammer
•Gästezimmer oder Büro Bad mit Dusche
•Bad mit Dusche
•Direkte Verbindung zur Garage über eine praktische Schmutzschleuse
•Heller Waschraum
•Hochwertigen Fliesen und deckenintegrierter Beleuchtung im gesamten Erdgeschoss

Obergeschoss: Eleganz und Raumgefühl

•Vier geräumige Schlafzimmer mit edlem Eichenboden, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei Kinderzimmer mit gemeinsamen Balkon
•Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodenebener Dusche, großer Badewanne und maßgeschneiderter Ausstattung
•Sichtdachstuhl aus hochwertigem Holz, der den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre verleiht
•Absperrbarer Durchgang in die kleinere der beiden Einliegerwohnungen

Vielseitige Einliegerwohnungen

•Die erste, ca. 61 m² große Einliegerwohnung ist ideal als Gästebereich oder für weitere Familienmitglieder und besteht aus einem offenen Koch-/Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Duschbad
•Die zweite, großzügige Einliegerwohnung mit ca. 108 m² bietet zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Mietoption und besteht aus einem großen Koch-, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem großzügigen Eingangsbereich und einem Balkon
•Beide Einliegerwohnungen haben jeweils separate Eingänge

GARAGE UND STELLPLÄTZE

•Für das Haupthaus eine große Doppelgarage mit direkten Zugang
•Eine weitere große Doppelgarage mit 3,00 Meter hoher Decke
•Eine Einzelgarage die derzeit
•Hervorragend Ausgestattet Werkstatt die optional als Einzelgarage verwendet werden kann
•Alle Garage Besitzen ein Sektionaltor und in der Decke integrierten Lichtspots
•Eine große Zahl an Außenstellplätzen