Bauernhaus zum kaufen in Gladbeck

Umgeben von Natur, im Herzen des Ruhrgebiets, liegt dieser außergewöhnliche Hof mit einer beeindruckenden, historischen Bausubstanz. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 32.030 m² verteilen sich sechs Gebäude, die aufgrund ihrer Bauweise und Lage nicht nur einen hohen Wohnkomfort bieten, sondern auch für landwirtschaftliche Zwecke hervorragend geeignet sind. Hier können vielfältige Projekte in der Landwirtschaft verwirklicht werden – sei es die Haltung von Tieren, pflanzliche Produktionen oder das Anlegen und die Pflege von Obst- und Streuobstwiesen.

Da sich der Hof in einem Außenbereich befindet MUSS §35 BauGB zwingend beachtet werden!

Der Hof besteht aus mehreren historischen Gebäuden,

1. Haupthaus – Historische Pracht

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1875 besticht durch seinen Charme. In zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, bietet es ca. 250 m² Wohnfläche mit neun Zimmern und zwei Bädern.
Besondere Highlights sind der 2010 verlegte Eichen-Vollholzparkettboden sowie die originalen Echtholzböden. Große Fenster aus 1993 bringen viel Tageslicht in die Räume.

2. Anbau mit Kamin und moderner Ausstattung

Der Anbau von 1946 bietet auf ca. 124 m², wohnlich ausgebaute, Nutzfläche vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem Kamin eignet sich der große Raum ideal für einen Treffpunkt für Mitarbeiter eines landwirtschaftlichen Betriebs. Die moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung bieten zudem die Möglichkeit für Büro- oder Lagerräume, die für die Verwaltung eines Unternehmens genutzt werden könnten.

3. Stallgebäude

Das Stallgebäude aus dem Jahr 1946 bietet ca. 155 m² Nutzfläche. Diese eignet sich für die Unterbringung von Tieren. Eine Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes trägt zur Energieversorgung bei und passt hervorragend zu einer landwirtschaftlichen Nutzung, die auf Nachhaltigkeit setzt.

4. Altes Backhaus – Historische Atmosphäre

Dieses charmante Gebäude von 1875 bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche Platz für kreative Ideen, z.B. als Atelier, Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten im Bereich der Landwirtschaft, wie z. B. die Verarbeitung von hofeigenen Erzeugnissen.

5. Lagerhalle

Die 1985 errichtete Lagerhalle bietet ca. 291 m² Nutzfläche. Die großzügige, offene Bauweise macht sie attraktiv für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Maschinenhalle für landwirtschaftliche Geräte.


6. Garage mit Werkstatt

Das 1963 erbaute Gebäude umfasst eine kleine, eine übergroße Garage und eine Werkstatt. Mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² kann dieses Gebäude ebenfalls für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Lager für Werkzeuge und Material.

Das Grundstück – Ein Paradies im Grünen

Das Grundstück von ca. 32.030 m² besticht durch Rasenflächen, alten Bäumen, Obstbaumwiesen und blühenden Sträuchern. Diese Flächen bieten Platz für den Anbau von Obst und Gemüse oder für die Haltung von Tieren. Auch Teile des Grundstücks, die „wild“ bewachsen sind, bieten eine natürliche Umgebung, die zur Biodiversität beitragen.
Das Anwesen grenzt an die A 31, was zu einer gewissen Geräuschkulisse führt, die die Idylle jedoch nur bedingt stört.


Fazit:

Dieser Hof stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein historisches Grundstück mit einer Vielzahl von landwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Er bietet Raum für Entspannung, geselliges Beisammensein und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für individuelle landwirtschaftliche Projekte, als Gärtnerei, Tierhaltung oder für die Nutzung von Obstbaumwiesen – hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt. Zudem bietet der Hof eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur des Ruhrgebiets