Doppelhaushälfte zum kaufen in Hohenau

Zwischen Vogelgezwitscher und dem Plätschern eines nahen Bächleins erwartet Sie hier eine einmalige Gelegenheit. Die gemütliche Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² genügend Platz für kleine Familien, Paare oder auch für einen großzügigen Singlehaushalt:

- Wohnfläche ca. 100 m² zzgl. Südterrasse und Südbalkon
- 455 m² Grund
- Baujahr 1994
- Ziegel-Massivbauweise
- voll unterkellert
- Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
- inkl. Einbauküche
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1994
- teilweise Fußbodenheizung
- Holzofenanschluss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- eingewachsener, überwiegend eingefriedeter Garten
- sehr ruhige, idyllische Lage - Sackgasse
- Energiebedarf 217,6 kWh/(m²a), G

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Ortschaft Nähe Freyung, im Gemeindebereich Hohenau, auf ca. 673 m ü NN. Das Haus liegt ruhig am Ortsrand in einer Sackgasse.

Die Gemeinde Hohenau befindet sich ca. 4 km vom Wohnhaus entfernt und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Hausarzt-Praxis, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten, Bankfilialen, uvm.
In einer Höhe von 486 bis 1.010 Metern über dem Meeresspiegel haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie Wandern, Reiten, Rad- und E-Bikefahren. Direkt am südlichen Eck des Nationalparks Bayerischer Wald gelegen bietet sich hier ein Paradies für Ruhesuchende, Naturfreunde und Tierliebhaber. So laden z. B. das Nationalparkzentrum Lusen mit dem Tierfreigelände, dem Baumwipfelpfad und dem Hans-Eisenmann-Haus, der Lusen und das Felswandergebiet alle aktiven Besucher zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein.

Die Kreisstadt Freyung erreichen Sie nach ca. 6 km und bis nach Grafenau sind es ca. 14 km. Jede Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, weiterführende Schulen, Fach- und Allgemeinärzte, je ein Krankenhaus sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kino in Freyung und Kurpark in Grafenau, Freibäder, usw.) für Jung und Alt.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 43 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach ca. 40 km schnell erreicht.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Anbieter-Objektnummer: 1466