Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerolsbach

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Gerolsbach.

Ursprünglich war es mal ein Bungalow, der Mitte 1980 um 2 Stöcke aufgestockt wurde.
Im Haus befinden sich 3 abgeschlossene Wohnungen, deren Ausrichtung zur Südseite liegt.

Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (Badewanne und ebenerdige Dusche), Flur, sonniger Balkon, sehr große Terrasse mit Freisitz. Die Wohnung wurde 2021 komplett neu Saniert.

Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Flur, sehr große und sonnige Dachterrasse.

Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche im Hanggeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Flur, sehr große und sonnige Terrasse. Die Wohnung wird aktuell nach Auszug der letzten Mieter frisch renoviert.

Dachgeschoss:
Ausbau für eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² möglich - teils bereits vorbereitet und teils ausgebaut.
Ausbau zu einer 4. Wohneinheit ist bereits durch das Landratsamt genehmigt. Die Genehmigung liegt vor und ist noch 2 Jahre gültig (Verlängerung der Genehmigung kein Problem). Beim Ausbau kann man selbstverständlich staatliche Förderung beantragen.

Auf dem 825 m² großen Grundstück befinden sich ebenso 4 Garagen. Eine Doppelgarage und 2 Einzelgaragen sowie eine große Gartenhütte.
Zugang zum Garten hat man über die Hanggeschosswohnung sowie über die Erdgeschosswohnung. Die beiden Gartenbereiche sind durch einen kleinen Zaun abgetrennt um Privatsphäre zu garantieren.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert.
Die Highlights kurz und knapp.
Das komplette Haus hat nachträglich einen Vollwärmeschutz bekommen, somit sind die Heizkosten überschaubar. Sobald die Sonne scheint, heizen sich sie Wohnungen im Winter über die großen Fenster auf. Im Sommer (bei richtigem Management) bleibt die Hitze auch draußen.
Auf dem Dach befindet sich eine 9,6 kWh Solaranlage. Deren Einspeisevergütung endet 2026. Dort würde sich ein Umbau zum Eigengebrauch anbieten (oder Verkauf an die Mieter).

Zum weiteren Ausbau wären in der Genehmigung noch ein Wintergarten im Erdgeschoss und ein Großer Carport neben dem Eingangsbereich verankert.

Profitieren Sie von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch eine WEG-Teilung ist möglich!