Mehrfamilienhaus zum kaufen in Güstrow

Interne Objektnummer: 13663

Hier bietet sich ihnen eine tolle Chance. Das vorne liegende Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohnungen auf ca. 352,87 m² Wohnfläche ist voll vermietet und ohne Sanierungsstau. Hinten liegt das Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche. Dieses kann entweder zur Eigennutzung gebraucht werden oder ebenfalls vermietet werden. Somit könnte man hier vorne die Bankrate bezahlen lassen und hinten selbst wohnen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 722 m².

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet. Im Jahr 1997 wurde dieses kernsaniert. Die Wohnungen wurden auch nach der Kernsanierung noch laufend modernisiert. Eine Wohnung wurde ganz aktuell komplett erneuert und neu vermietet. Die sparsame Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und versorgt sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Einfamilienhaus.

Es befinden sich vier 3-Zimmer-Wohnungen in dem Haus. Diese sind jeweils mit einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Zusätzlich verfügt jede der Wohnungen über einen separaten Abstellraum.

Zusätzlich befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen in dem Haus. Diese sind jeweils mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen ebenfalls über einen separaten Abstellraum.

Das 2017 errichtete Einfamilienhaus mit großem Garten erstreckt sich auf ca. 138 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich und Flur, von dem rechter Hand die große Wohnküche mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Linker Hand geht das Gäste Badezimmer mit Dusche, das Kinderzimmer und der Hauswirtschaftsraum ab. Ebenfalls gelangt man hier über die breite Echtholztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur gerade entstehenden Sonnenterrasse. Vom Wohnzimmer geht auch das Schlafzimmer mit dem großen Hauptbad ab. Dieses verfügt über eine Durchgangsdusche und eine freistehende Badewanne. Zusätzlich ist hier noch das Ankleidezimmer.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Aufgrund von Bestandsschutz hätte man noch die Möglichkeit, das Einfamilienhaus zu erweitern.

Die Mieteinnahmen der 6 Wohnungen insgesamt errechnen sich wie folgt:
2.185,55 € Grundmiete +
229,72 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
565,28 € Heizkostenvorauszahlungen =
2.980,55 € Warmmiete

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