Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aying

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in der Ortschaft Aying / Dürrnhaar. Es wurde im Jahr 1933 als Einfamilienhaus konzipiert und 2003 um vier Wohneinheiten erweitert. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten und gut vermieteten Zustand. Der Altbau wurde im Jahre 2009/2024 außen isoliert. Das neuwertige Haus aus dem Baujahr 2003 ist als Niedrigenergiehaus konzipiert. Die Wohnung im 1. OG des Altbaus wurde 1998 kernsaniert, weiterhin wurde das dazugehörige Dachgeschoß 2006 voll ausgebaut. 5 von 6 Wohneinheiten sind gut vermietet, die angenommene jährliche Kaltmiete für 5 Wohnungen
beträgt ca. 63.000 €. Bei der sechsten Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, diese ist aktuell noch mit einem Wohnrecht von einer 90-jährigen MieterIn belegt. Bei dieser Einheit wird
eine angenommene Kaltmiete von ca. 12.000 € netto p.a. zugrunde gelegt, sodass Sie mit 6 vermieteten Wohnungen auf Mieteinnahmen in Höhe von ca. 75.000 € p.a. rechnen können. Dieses würde eine Rendite von ca. 4 % p.a. ergeben.