Einfamilienhaus zum kaufen in Schenefeld

Grundstück:

ca. 530 m²

Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 650,-- / m².
Der reine Wert des Grundstückes beträgt also € 345.000,--

Aus planungsrechtlicher Sicht gibt keinen verabschiedeten Bebauungsplan für die Lage dieses Grundstücks. Vorgaben zur GRZ und GFZ gibt es nicht.

Das Einfamilienhaus auf dem schönen Grundstück bietet hier verschiedene Möglichkeiten.

Mögliche Strategien:
Der Erwerber nutzt das Objekt, nach Renovierung, klassisch als zukünftigen Wohnsitz.

Alternativ kann der Erwerber die Entwicklung eines Neubaus ins Auge fassen.

Sollten Sie diese Möglichkeit ins Auge fassen wollen, empfehlen wir Ihre Vorstellungen über einen Bauvorbescheid mit der zuständigen Bauprüfabteilung zu klären.




Gebäude:

Das Gebäude mit gelber Klinkerfassade wurde ca. 1943 (Anbau 1970) errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Fenster aus solidem Eichenholz sind isolierverglast und älteren Einbaudatums.

Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2008 beheizt und ein Austausch ist nicht zwingend erforderlich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² im Erdgeschoss mit folgenden Aufteilung:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Wintergarten.

Zugänglich von hier aus, ist die wunderbare, geräumige Terrasse.
Genießen Sie den ungestörten Ausblick auf die Natur der rückwärtigen Grünanlagen !
zzgl. ca. 34 m² im DG.
Mit Bad, Flur, Kinder- und Schlafzimmer.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen geräumigen Keller.

Die Immobilie wird geräumt und besenreinem übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für viele kreative, handwerkliche Erneuerungen.

Die Elektrik bedarf einer kompletten Überholung.
Eine Dämmung des Dachgeschosses sollte im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Das Bad im OG und das Gäste-WC im EG könnten erst einmal problemlos weiterhin genutzt werden.
Die Installation einer neuen Einbauküche könnte auch auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden.
Teilweise neue Fußbodenbeläge und eine komplett neue farbliche Gestaltung könnte dann abschließend das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer glücklichen kleinen Familie werden lassen.
Abgerundet wird das Bild durch die Garage unter dem Haus.

Da die Immobilie bereits leer steht, kann eine Übergabe nach Absprache jederzeit kurzfristig erfolgen.