Etagenwohnung in Berlin-Rosenthal

Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgte im Zuge der Neubebauungsplanung 1992, die Fertigstellung 1996. Es wurden 53 Wohnungen errichtet und 23 Sondernutzungsrechte an PKW Einstellplätzen in der Tiefgarage. Zu dieser zum Verkauf stehenden Wohnung gehört ein solches Sondernutzungsrecht. Der PKW-Stellplatz ist - wie die Wohnung - vermietet und ungekündigt. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Eines der Zimmer ist mit seiner Loggia straßenseitig ausgerichtet (Süd- Seite), das zweite Zimmer zum ruhigen, weit geöffneten Hof (Nord-Ausrichtung). Zwischen den beiden Zimmern befindet sich der Eingangsbereich mit einem Abstellraum und dem Bad. Das Bad ist innenliegend und mit einem elektrischen Abzug mit dem Lichtschalter gekoppelt. Es befinden sich emaillierte Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschtisch und ein
Waschmaschinenanschluss im Bad. In den Zimmern und im Flur ist Fertigparkett verlegt.
Im November 2024 ist per Umlaufbeschluss eine Sanierung der Tiefgarage beschlossen worden. Die hierfür kalkulierten Kosten in Höhe von 324.000 € werden wie folgt finanziert: 1. Mit 134.000 € aus der Erhaltungsrücklage und 2. Mit 190.000 € per Sonderumlage. Die anteilige Sonderumlage ist vom Verkäufer bereits geleistet. Das Rücklagenkonto wies zum 31.12.2023 einen Stand in Höhe von 215.565,98 € aus. Hierin sind die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage für 2024 (=46.800 €) noch nicht enthalten, ebenso die Entnahmen wegen erfolgter Instandsetzungen in 2024.