Erdgeschosswohnung in Kirchdorf an der Amper

Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1972 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause in einer kleinen Wohngemeinschaft mit nur zwei Parteien. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger ideal ist.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in einen großen Flur, der die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide durch ihre nutzerfreundliche Aufteilung überzeugen und jeweils einen direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Diese Räume eignen sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Rechterhand liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.

Die Küche mit ihrem großzügigen Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und kulinarische Entfaltung. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und ermöglicht dank ihres Platzangebots ein gemütliches Zusammensein. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und dem Zugang zum Südbalkon, der viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ergänzt ein separates Gäste-WC die Funktionalität der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Privatgarten, der sich nach Süden und Westen erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenprojekte und ist eine Oase für Gartenliebhaber und Familien. Zwei große, absperrbare Kellerräume im Untergeschoss bieten zudem reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Hobbyutensilien oder Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 700 EUR p.m. zzgl. ca. 200 EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Laut Aussage der Mieter, die aktuell auf der Suche nach einer größeren Immobilie sind, könnte die Wohnung bei Absprache mit den Mietern und dem Verkäufer auch für Eigennutzer verfügbar gemacht werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung, um modernes Wohnen zu ermöglichen. Sie bietet damit hervorragendes Potenzial, um ganz nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestaltet zu werden.