Erdgeschosswohnung in Börrstadt

Schon das Treppenhaus ist durch seine Marmorstufen ein Augenschmaus, besonders aber der gemauerte, deckenhohe Marmor- Mosaik-Kamin mit Schutzverglasung, welcher das Erdgeschoss schmückt und zudem wohlige Wärme in den kalten Monaten schenkt.

Jede der drei Etagen im Haus verfügt über eine große Einbauküche und ein modernes Bad. Die Bäder, Böden und Wände sind hochwertig mit Granit und massivem Vinyl ausgestattet.

Die Haus-Klingelanlage ist mit Kameras ausgestattet, der Türöffner funktioniert neben gewöhnlichen Schlüsseln auch per Scan. Besonders hilfreich, wenn man beide Hände voll hat.

Über die zwei Balkone können Sie die herrliche Aussicht auf die Gartenteichanlage, wie auch die Weitsicht auf die wunderschöne Hügellandschaft und den Blick auf den Donnersberg genießen.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
DG: 3 ZKB, Kammer, Balkon = 78,51 m² Wfl.
EG: 2 ZKB, Terrasse, Garten = 92,42 m² Wfl.
EG mit UG verbunden und getrennt möglich:
UG: 3 ZKB, offene Küche = 84,34 m² Wfl.

Alle Räume haben eine komfortable Größe und sind sehr gut belichtet.

Bauausführung:

Erd- und Untergeschoss ergeben aktuell 1 Einheit. Durch die Zugänge aller 3 Etagen über das Treppenhaus ist eine Aufteilung in ein 3- Parteienhaus mit geringstem Aufwand umsetzbar.

Auch eine Vermietung ist möglich, um die monatliche Finanzierungsbelastung zu reduzieren.
Durch die Realteilung von DG zu EG/UG (2 Grundbücher) ist ein Teilerwerb/Teilveräußerung darstellbar.

Außenanlage:

Ein wahrer Blickfang ist der wunderschön angelegte, große Teich, welcher pure Ruhe vermittelt. Aktuell ist er mit wunderschönen Kois bestückt, welche aber auch ein neues Zuhause finden können.

Die Gartenlaube für gesellige Stunden ist bereits mit einem tollen, massiven 6-Kant-Tisch und massiven Stühlen ausgestattet. Strom und Licht sind ebenso vorhanden.

Das Grillen im Steinofengrill wird durch einen ordentlichen Gaskocher deutlich einfacher und zeitsparender praktiziert.

Rückseitig stehen Ihnen ein Gewächshaus und ein Garten-/Gerätehaus zur Verfügung. Eine sogenannte "Obstumzäunung" bietet Ihnen Ihre eigenen, leckeren Beerenhecken und zieren zugleich die Grundstücksgrenze.

Doppelgarage mit Extras:

Für Sie und Ihre generationenübergreifende Familie (Großeltern, Kinder, Enkel) stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung: 2
innerhalb des Garagengebäudes und 2 davor liegende Außenstellplätze.

Das Besondere an dieser Garage ist der Umfang: Sie bietet eine separierte Werkstatt mit WC und enthält jede Menge Platz für Ihre Fahrräder, Ihre Werkstatt, Ihre Sportgeräte, Autoreifen, und vieles mehr. Außerdem bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche und als Bonbon erhalten Sie einen Kompressor, um selbst den Reifendruck Ihres PKW´s auszurichten.

Alles in allem ist dieses Anwesen mit viel Liebe zum Details aufgebaut und bis heute sehr gepflegt worden. Ein Idyll, welches durch liebevolle Hände weitergeführt werden möchte.
Auch Kapitalanleger ermöglichen Mietern mit dieser besonderen Immobilie ein wunderschönes Zuhause!