Doppelhaushälfte zum kaufen in Zwingenberg

Leben in Zwingenberg, der wohl schönsten Stadt an der hessischen Bergstraße! Mit diesem Angebot könnte Ihr Traum wahr werden und das am Hang, direkt unterhalb der Weinberge! Das Städtchen bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Verkehrsanbindungen (wie Bahn, Bus und Fernstraße) an die Ballungszentren, Kindergarten, Grundschule und natürlich die berühmte Altstadt mit vielen guten Restaurants und Lokalen. Was will man mehr? Eine bevorzugte Wohnlage zwischen finden alter und neuer Bergstraße. Akustisch gesehen, weit weg von der störenden Bahn- bzw. Autobahngeräuschkulisse. Hier lebt es sich gut!

Nur weinige Gehminuten zur Altstadt und zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich dieses ruhig gelegene Wohnquartier. In zweiter Reihe versteckt, teilen Sie sich das gut 633 m² große Grundstück mit den Eigentümern der zweiten Doppelhaushälfte. Von der Anliegerstraße aus führt die eigene Zuwegung zu den PKW-Stellplätzen und zu dem Gebäude. Hier fallen schon das gepflegte Ambiente und die grünen und eingewachsenen Nachbarschaftsgrundstücke auf.

Die Doppelhaushälfte selbst wurde 1993 in solider Massivbauweise erstellt, die gut 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, in der vollen Unterkellerung stehen weitere gut 57 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss besticht durch Helligkeit, bedingt durch helle Bodenfliesen und große bodentiefe Fenster/Türelemente. Im Wohnzimmer thront ein moderner Kaminofen aus dem Jahre 2009, von hier aus gelangen Sie zur Sonnenterrasse und zum üppig gewachsenen Garten in Westausrichtung. Auf gleicher Wohnebene befindet sich nebst Diele und dem obligatorischen Gäste-WC auch die geräumige Küche mit zeitgerechten Möbeln von 2014 (E-Geräte bis auf Dunstabzug und Kochfeld gehören den Mietern, die Ende März ausziehen).

Eine Etage höher erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus den drei Schlafzimmern und dem ebenfalls großzügig gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine. Das größte Zimmer hier imponiert mit einem großen Fensterflächen mit Blick auf den Melibokus und die herrlichen Hanglagen der hiesigen Winzer…
Nochmal eine Etage höher und Sie befinden sich im Dachgeschoss, dass als klassisches Studio in offener Giebelbauweise ausgebaut wurde. Das bodentiefe Fenster und das Dachflächenfenster lassen hier viel Licht in den Raum. Das Dachstudio wurde im Übrigen 2019 neu wärmeisoliert, zwei Dachflächenfenster im 1. Obergeschoss wurden in dem Zuge ebenfalls ausgetauscht (und die Rollos solarbetrieben elektrifiziert). Das Dachflächenfenster im Studio wurde 2008 getauscht und hat eine Kurbel.

Das Kellergeschoss besticht durch simplen Grundriss: Ein großer Raum bei voller Unterkellerung! Somit können Sie ohne großen Aufwand Ihre eigene Raumaufteilung gestalten. Erst vor wenigen Jahren wurde der Sockelbereich außen neu gegen Feuchtigkeit isoliert.

Der eingewachsene Garten lädt zum langen Verweilen ein, dies ungestört fremder Blicke. Hier befindet sich auch die Brauchwasserzisterne und der seitliche Teil des Gartens ist teilweise überdacht und gepflastert. Er lädt zum Entspannen und Grillen ein, wenn die Sonne einmal nicht scheint...

In den letzten Jahren wurden weitere werterhaltende Investitionen in das Haus getätigt, näheres erfahren Sie unter der Rubrik „Ausstattung“.
Der Kaufpreis für dieses Familienhaus inklusive PKW-Stellplatz und Gartenhütte beträgt angemessene € 559.000,-, die Immobile wird leer und ohne Mieter übergeben. Bei diesem Angebot wäre ein schneller Einzug ohne großartige Sanierungsmaßnahmen möglich!