Einfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus von 1956 liegt in ruhiger und bevorzugter Lage in Troisdorf. Mit ca. 217 m² Wohnfläche im Wohnhaus und einer klassischen Raumaufteilung bietet es ein familienfreundliches Ambiente. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Parkettboden, das durch große Fenster viel Licht erhält und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Die offene Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit schlichtem Design komplettiert diese Etage. Der Keller bietet neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen einen großen Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der 1971 angebaute Wellnessbereich mit einer Schwimmhalle auf 131 m², die sich über große Fenster zur Terrasse und zum Garten öffnen lässt. Neben dem Pool befinden sich eine Sauna, Dusche, Umkleide und ein Gäste-WC. Der Wellnessbereich ist über einen eigenen Zugang erreichbar, was ihn zu einem privaten Rückzugsort macht. Auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis, ist hier möglich.
Zusätzlich bietet das Haus ein separates Zimmer, das Potenzial für eine Einliegerwohnung oder ein Büro bietet, sowie eine angrenzende Garage, Garderobe und Gäste-WC. Dieser Bereich könnte durch Umbau leicht an den Einliegerbereich angeschlossen werden, um zusätzlichen Komfort zu schaffen.
Die umfassende Modernisierung des Hauses sorgt für einen sehr guten energetischen Zustand. Die 2008 erneuerten Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und eine behagliche Atmosphäre. Das 2012 neu isolierte und eingedeckte Dach trägt zusätzlich zur Energieeinsparung bei und die 2023 installierte Viessmann-Gasheizung bietet hervorragende Energiewerte und sorgt für effiziente Beheizung. Die Schwimmhalle entspricht energetisch dem Stand von 1971; ein Fensteraustausch könnte zukünftig den Komfort und die Energieeffizienz verbessern. Die Pooltechnik ist voll funktionsfähig und sorgt für einen reibungslosen Betrieb.