Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schorndorf

Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1748 befindet sich auf einem 214 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage von Schorndorf, direkt neben der Stadtkirche. Das Wohn- und Geschäftshaus kombiniert den besonderen Charme des 18. Jahrhunderts mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das dreigeschossige Gebäude gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Die Ladenfläche auf der linken Seite ist ca. 47m2 groß, befindet sich in einem guten Zustand und aktuell vermietet.

Die Ladenfläche auf der rechten Seite ist ca. 33m2 groß, befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und ist derzeit vermietet. Beide Gewerbeflächen profitieren von der zentralen Lage und bieten optimale Bedingungen für Einzelhandel oder Dienstleistungen.

1. Obergeschoss: Die ca. 90 m² große Wohnung mit 4 Zimmer, Küche und Bad ist aktuell vermietet. Sie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und großzügige Räume.

2. Obergeschoss: Die ca. 90 m² große Wohnung mit ebenfalls 4 Zimmer, Küche und Bad ist derzeit vermietet. Sie ist renovierungsbedürftig, was gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Mieter ziehen Ende Februar aus, wodurch eine flexible Nutzung oder Neuvermietung möglich wird.

Dachgeschoss: Die ca. 75 m² große Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad steht derzeit leer und muss kernsaniert werden. Ein besonderes Highlight ist die Treppe, die aus der Dachgeschosswohnung hinauf auf die Bühne führt. Die Bühne bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte in einen attraktiven Wohnraum oder ein Loft umgestaltet werden.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein separates, kleineres Gebäude, das früher als Stallung genutzt wurde. Heute dient es den Mietern als praktische Abstellmöglichkeit.

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein einladender Hinterhof, der trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort bietet. Hier lässt sich bei schönem Wetter die frische Luft genießen.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, bewahrt jedoch ihren historischen Charme und punktet durch ihre hervorragende Lage in der Schorndorfer Altstadt. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 18.720 Euro ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Mischung aus vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten, die Nutzung des separaten Gebäudes sowie die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Ausbauarbeiten weiteren Wohnraum zu schaffen, machen dieses Fachwerkhaus zu einer wertvollen Investition mit großem Potenzial.