Einfamilienhaus zum kaufen in Nördlingen

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Einligerwohnung und gehobener Ausstattung in der historischen Stadt Nördlingen. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 erbaut und verfügt über insgesamt 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von 166,34 m². Das Grundstück umfasst 623 m².

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen für das Haus und Einliegerwohnung belaufen sich derzeit auf 2.000 Euro monatlich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Küche ist im Besitzt der Mieter, muss separat abgelöst werden) sowie ein Gäste-Bad. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein weiters Zimmer welches als Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum.

Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang.
Auf diese entfallen 42m². Diese teilen sich auf ein Schlafzimmer ein Wohnzimmer die Küche und ein mordernes Badezimmer auf.

Zur Immobilie gehören eine Doppel-Garage sowie ein Außenstellplatz.

Die modernen Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 70 kWh/(m²*a) aus. Es besteht zudem die einen Schwedenofen zu instalieren, da im Wohnzimmer ein Kamin vorbereitet ist. Zu Effizienz trägt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in 4 Räumen bei.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nördlingen. Die historische Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.