Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breitenbrunn (Schwaben)

Einmaliges Ein-/Zweifamilienhaus – zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder Vermögensaufbau und das im Herzen des Allgäus
Diese 1983 gebaute Immobilie ist für Sie das passende Puzzlestück.
Das angebotene Objekt besteht aus 2 eigenständigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, welche in den letzten Monaten mit viel Herz umfangreich renoviert wurden. Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Heizung/Sanitär-Installation, Rollläden, Böden, sowie Fliesen- und Verputzarbeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild von den schönen neuen Wohnräumen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 85,90 qm. Die Essküche, ein kleiner Vorratsraum, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang zum großen Garten. Ein Schlafzimmer, das neu gestaltete Bad mit begehbarer Dusche und Handwaschbecken sowie einem separaten (Gäste)-WC. Bad und WC sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der EG-Wohnung können Sie Ihren Gestaltungsspielraum noch frei entfalten. Die Bodenbeläge wurden im EG noch nicht fertig gestellt, so können Sie sich noch nach Belieben verwirklichen.
Die Wohnung im OG hat ca. 82,40 qm und wurde ebenfalls komplett renoviert. Eine großzügige Essküche, ein schöner Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer machen diese Wohnung zu einem waren Raumwunder. Das Badezimmer, wie im EG mit begehbarer Dusche und Handwaschbecken ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der OG-Wohnung wurden die Bodenbeläge mit einem Eiche Laminat bereits fertig gestellt, sie kann also sofort bezogen oder vermietet werden (Küchen nicht vorhanden).
Sie benötigen noch mehr Platz? Vielleicht sogar eine 3. Wohneinheit? Sehr gerne! Der Dachstuhl bietet Ihnen diese Möglichkeit und das sogar ohne größeren Installationsaufwand, denn die erforderlichen Leitungen und Anschlüsse für Wasser, Strom oder Heizung sind bereits vorbereitet.
Selbst vor dem Keller haben die Renovierungsarbeiten keinen Halt gemacht und ausreichend Platz bietet er Ihnen zudem. Die Waschküche wurde neu gefliest, Wasser Zu- und Abläufe wurden erneuert und es wurde frisch verputzt/gestrichen. Ein neuer Pufferspeicher wurde installiert.
Vom örtlichen Schornsteinfeger wurde bestätigt, die bestehende Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel kann auch nach dem Erwerb weiterbetrieben werden oder bei einem Defekt instandgesetzt. Für die Zukunft finden Sie im Heizraum zudem bereits einen vorbereiteten Gasanschluss und einen Glasfaseranschluss. Im Home-Office oder beim Streaming bleiben also keine Wünsche offen.
Das Treppenhaus befindet sich außerhalb des Wohnbereichs und bietet Ihnen so eine Brücke zwischen Außen und den Wohnräumen. Die Betontreppe ist mit Naturstein gefliest und einem Stahlgeländer versehen.
Auf 609 qm Grund finden Sie eine großzügige Einzelgarage, 3 Stellplätze, einen großen Garten sowie die überdachte Sonnenterrasse.
Sie suchen nach ihrem eigenen Wohnglück und können dazu eine regelmäßige Finanzspritze gebrauchen? Dann ist dieses Haus die perfekte Lösung. Zusätzliche Mieteinnahmen erleichtern Ihnen den Weg in die eigenen 4 Wände und realisieren Ihnen so ihre persönlichen Ziele wie z. B. mietfreies Wohnen im Alter.
Für vorausschauende Kapitalanleger bietet das Objekt einen sehr attraktiven Standort. Effiziente Grundrisse machen die Immobilie besonders interessant. Eine 3. Wohneinheit bringt Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen.
Knapper werdendes Bauland, die demografische Entwicklung oder die Zunahme an Singlehaushalten wird die Nachfrage nach Wohnungen weiter forcieren. Daraus resultierende Mietsteigerungen machen dieses Objekt für Sie besonders attraktiv. Kosten und Aufwendungen tragen primär ihre Mieter oder das Finanzamt.
Die Qualität dieser Immobilie erkennen Sie daran, dass Sie wohl auch noch in 10 Jahren einen passenden Käufer oder Mieter für dieses Objekt finden.
Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.