Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Esch/Auweiler

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit drei funktional geschnittenen Wohneinheiten und ca. 218 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Wohnlage von Köln-Auweiler. Das ca. 1970 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück mit angelegtem Vorgarten, einer Garage und zwei Außenstellplätzen sowie einem süd-westlich ausgerichteten Garten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2015 vermietet und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stehen zur flexiblen Nutzung frei.

Über wenige Stufen erreicht man die Hauseingangstüre und den gemeinsamen Hausflur, der Zugang zu allen Etagen bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 73 m² Wohnfläche und verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man den gefliesten Wintergarten aus ca. 1992 mit Markise. Durch ein Glasschiebeelement kann der Raum, insbesondere im Sommer, mit dem Garten verbunden werden. Der süd-westlich ausgerichtete Garten verfügt über eine Rasenfläche und einen gewachsenen Baumbestand, der als Sicht- und Sonnenschutz dient. Über den Garten erhält man ebenfalls Zugang zu der Garage und über eine Außentreppe gelangt man zusätzlich in das Kellergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und überwiegend renovierten Zustand. Ein teilweise überdachter Süd-West-Balkon schließt an das Wohn- und Esszimmer und bietet einen Ausblick in den begrünten Garten.

Im ca. 1971 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere, modernisierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem holzvertäfelten und beheizbaren Raum und einer Gemeinschaftswaschküche mit Gartenzugang weitere Räume, die den Bewohnern als Stauraum dienen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und das Objekt ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern mit Rollläden (teilweise elektrisch) aus den 1990er Jahren ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über baujahrtypische Radiatoren, die über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1985 mit Wärme versorgt werden.