Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg

Der Gebäudekomplex mit 43 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage im Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck wurde 1972 erbaut und laufend gepflegt und instand gehalten. Ein Hausmeisterservice betreut die Anlage.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Zustand ist baujahresbedingt einfach, aber gepflegt.

Über den Flur erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung.

In der Küche ist genug Platz für einen Esstisch vorhanden. Die Einbauküche gehört den Mietern.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Duschkabine, ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss.
Daneben befindet sich ein weiteres, separates WC (ebenfalls innenliegend).
Die Sanitärräume erfüllen nicht mehr die aktuellen Ansprüche.

Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer ist sehr geräumige (ca, 28 qm groß) und verfügt über einen Ausgang auf den überdachten Balkon.

Der großzügige Raum im Schlafzimmer ließe sich ideal mit einem begehbaren Kleiderschrank nutzen. Und auch von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für einen anderen Zweck.

Vom Balkon aus wurde ein Abgang in den Garten (Gemeinschaftseigentum) geschaffen. Die ausschließliche Nutzung des vor der Wohnung liegenden Gartens durch die Bewohner der Wohnung wurde bisher geduldet.

Seit September 2021 ist diese Wohnung sehr gut an eine Familie vermietet. Da ein Kinderzimmer jedoch zu wenig ist, suchen die Mieter jetzt bereits aktiv nach einer größeren Wohnung. Informationen zu den Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG. Gemeinschaftlich genutzt werden ein sehr großer Fahrradkeller, die Waschküche mit mehreren Münz-Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Trockenraum.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. U. U. kann im Gebäude ein TG-Stellplatz oder ein Stellplatz im Freien angemietet werden.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 monatl. ca. 457,00 EUR, davon sind ca. 340,00 EUR umlagefähig auf die Mieter.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.