Haus zum kaufen in Siegburg

Grundstück: 345 m²

Luisenstraße 50

Baujahr: 1953-1954

Erdgeschoss: ehemalige Tankstelle 82 m²
Ladengeschäft: 16 m²
1. OG: 3 ½ -Zimmer-Wohnung 87 m²
2. OG: 3 ½ -Zimmer-Wohnung 83 m²
Garage


Augustastraße 25

Baujahr: 1902-1903, später Anbau

Zimmer: 3 ½ - 83 m²
separater Lagerraum

insgesamt
Wohnfläche 253 m²
Nutzfläche 98 m²
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Summe Wohn- und Nutzfläche 351 m²
(nachrichtlich, ohne Gewähr)


Das Objekt ist nicht vermietet.


Bebauung

Luisenstraße 50:
Erdgeschoss: ehemalige Tankstellenräume mit Verkaufsraum, Wagenpflege-Halle und kleines Ladengeschäft

1. Obergeschoss: 3 ½ - Zimmer- Wohnung mit Balkon
2. Obergeschoss: 3 ½ - Zimmer- Wohnung

weitere Nutzflächen: Waschküche im Dachgeschoss, Kellerraum

Augustastraße 25:
3 ½ - Zimmer- Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss

Zwischen der Luisenstraße 50 und der Augustastraße 25 befindet sich eine Garage und ein Lagerraum.


Bebauungsplan 42/5

Das Kaufobjekt liegt im Bereich des Bebauungsplans 42/5 . Es bestehen folgende Festsetzungen:

- MI: Mischgebiet
- 0,6: Grundflächenzahl (GRZ)
- 1,9: Geschossflächenzahl (GFZ)
- g: geschlossene Bauweise
- SD: Satteldach
- III-IV: 3-4 Vollgeschosse
- braun: Bereich Mischgebiet
- dunkelgelb: Verkehrsfläche
- hellgelb: Verkehrsfläche

Für Eckgrundstücke, die mit 2 Seiten an Verkehrsflächen angrenzen und eine Tiefe von weniger als 24 m haben, soll gemäß textlicher Festsetzung des Bebauungsplanes 42/5 ausnahmsweise eine Erhöhung der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ) möglich sein.

Die Energieausweise sind in Erstellung, sie liegen zur Besichtigung vor.