Dachgeschosswohnung in Fehmarn

Lage
Diese lichtdurchflutete 2 2/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Burg auf Fehmarn, in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar, während die Felder in unmittelbarer Nähe liegen. Die Wohnung liegt in der obersten, 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1974/75.

Gebäude und Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich durch einen herrlichen Weitblick von Osten nach Westen aus, der nach Süden bis zum Südstrand und der Ostsee reicht. Im Westen ist die Burger Kirche sichtbar. Besonders schön ist die Aussicht auf den Abendhimmel.
Ein externes Treppenhaus mit Aufzug sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, da von dort kein Lärm zu hören ist. Ein Laubengang führt zum Wohnungseingang auf der Nordseite, wodurch die Wohnung wie ein Bungalow wirkt.

Raumaufteilung
Die Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt über einen durchdachten Grundriss:
• Windfang: Ein kleiner Windfang führt in den großzügigen Flur mit Garderobennische.
• Flur: Von hier zweigen zentral alle Zimmer ab.
• Schlafzimmer: Geräumig zur Ostseite.
• Küche: Die Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet.
• Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer hat Fenster nach Süden und Westen und bietet Zugang zu beiden Balkonen.
• Weitere Zimmer: Zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Duschbad und WC: Ein modernes Duschbad und ein separates WC, beide 2007/08 erneuert.

Balkone
• Südbalkon: Überdacht mit kleiner Abstellkammer, nach Süden ausgerichtet.
• Südwestbalkon: Teilweise überdacht und zur Südwestseite gelegen.

Keller und Gemeinschaftsräume
• Kellerraum: Ein kleiner Kellerraum (ca. 8 m²) gehört zur Wohnung.
• Garage: Eine eigene Garage befindet sich auf dem hauseigenen Parkplatz.
• Gemeinschaftsräume: Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie einen Trockenraum für Wäsche.

Monatliche Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 330 Euro/kalt im Monat. Es enthält 83,49 Euro Erhaltungsrücklage.

Ermittlung des Kaufpreises
Der Kaufpreis von 298.000 Euro wurde im Januar 2025 durch die Marktwerteinschätzung eines ortsansässigen Maklerbüros ermittelt. Der Anteil von 4.027,85 Euro am Rücklagenbestand (insgesamt 52.789,51 Euro am 31.12.2023) ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zustand und Übergabe
Die Wohnung hatte seit ihrer Fertigstellung nur einen Eigentümer und wurde gepflegt, ist jetzt aber renovierungsbedürftig. Sie ist frei und kann nach Absprache übergeben werden. Optional kann noch vorhandenes Mobiliar übernommen werden.

Modernisierungen
• Das Haus ist gepflegt und wurde kontinuierlich instand gehalten.
• Der Fahrstuhl wurde 2022 erneuert.
• Die Laubengänge wurden saniert.
• Die Fassade ist teilweise gedämmt, weitere Dämmungsmaßnahmen sind in Planung.

Besichtigung
Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.