Etagenwohnung in Hausham

Im Jahre 1963 wurde diese Wohnanlage - bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit gesamt 36 Wohneinheiten - in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Hausham errichtet.

Die hier angebotene modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m2 Wohnfläche befindet sich im süd-östlichen Obergeschoss in Haus Nr. 64 mit gesamt 6 Wohneinheiten.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Über die freundliche DIELE - erschließt sich der Bereich WOHNEN - mit Zugang zum OSTBALKON - 1 Zimmer für SCHLAFEN - 1 Zimmer für BÜRO / KIND - das BAD mit Dusche/WC und Waschbecken und ein weitere Zimmer für SCHLAFEN.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und Wandradiatoren. In allen Wohnräumen wurde ein Laminatboden in Parkettdesign verlegt.

Im Untergeschoss stehen 1 privater Kellerraum mit ca. 15 m2 und 1 gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz und eine Garage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert mit z.B.

• vollständige Erneuerung der Sanitäranlagen - Bad mit Dusche/WC -
• Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen + Balkon
• Türen in allen Räumen
• Taster + Steckdosen in der gesamten Wohnung

Die Wohnung ist seit 05/2024 vermietet mit einem Staffelmietvertrag. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 1.140,00 pro Monat inkl. Garage & PKW-Außenstellplatz. Ab 05/2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf € 1.220,00 pro Monat. Eine attraktive Kapitalanlage mit einer jährlichen Rendite von über 3%.

• Das Wohngeld für Wohnung + Garage beträgt ca. € 343/ Monat
• Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. € 48.500 (Stand 02/2025)

Der Kaufpreis i.H.v € 440.000 setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung: € 405.000 / Ø 5.400 €/m2
• Garage: € 25.000
• PKW-Außenstellplatz: € 10.000