Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Trudering

Sie wollen eigene Wünsche verwirklichen? Dann haben Sie hier eine sehr gute Möglichkeit Ihr neues Haus so zu gestalten, wie es optisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.

Die Immobilie ist real geteilt. Das hier angebotene Haus (Bj. 1962) ist mit Terrasse und Garten ideal nach Süden ausgerichtet und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG + 1. OG + ausgebautes DG). Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ca. 177 m² groß. Der Zugang erfolgt über einen Wohnweg, der zwischen Haus und Garagen verläuft. Der Garten verfügt über ein separates Gartentor in einen ebensolchen Weg.

Die Immobilie liegt in der Gartenstadt-Trudering, einer ruhigen Siedlung, die von Wald und Grünflächen umgeben ist. Hierbei handelt es sich teilweise um Landschafts- und Wasserschutzgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar, die Münchner Innenstadt ist in nur 30 Minuten zu erreichen.

Durch mehrere energetische Modernisierungen, wie z.B. die Erneuerung der Heizung im Jahr 2017, wird die Energieeffizienzklasse D erreicht.
Ein aktueller iSFP (02/2025) zeigt Ihnen die Möglichkeiten auf, das Haus in weiteren Schritten energetisch zu sanieren.

Eine detaillierte Abschätzung der Renovierungskosten bietet die Möglichkeit des Vergleichs mit den Kosten eines Neubaus und zeigt die Potentiale des Hauses auf. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen.

Erdgeschoss (EG):
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse (Süd-Ost)

Obergeschoss (OG):
- Flur
- Schlafzimmer
- 1. Kinderzimmer
- 2. Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer mit großem Fenster
- Abstellraum

Dachgeschoss (DG):
- Flur
- Studio (2 Dachflächenfenster)
- Speicher (1 Dachflächenfenster)

Keller (UG):
- Flur
- Heizungsraum
- Kellerabteil
- Waschraum
- Vorratsraum