Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Riedberg

Die moderne Erdgeschoss-Wohnung (Eigentumswohnung im Erbbaurecht) ist eine wahre Besonderheit der Extraklasse und liegt direkt am städtischen Grünzug "Römische Straße" mit Übergang in den ca. 10 ha großen städtischen "Kätcheslachpark" - folglich eine Frankfurt-Riedberg-Bestlage im Quartier Altkönigblick. Sie erwartet bei diesem Angebot als Highlight der Wohnung ein exklusiver ca. 120 m² großer Privatgarten zur eigenen Nutzung.

Die Wohnung ist liebevoll und hochwertig ausgestattet und möbliert, siehe unten unter
"Ausstattung" sowie die Möbelliste auf Anforderung.

Beschreibung:

Die für 1-4 Personen geeignete ca. 79,4 m² große Garten-Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein Bad und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und 2019 erbauten Architektenmehrfamilienhausensembles mit insgesamt nur 30 Wohneinheiten verteilt auf 3 Eingänge, davon 11 im gegenständlichem Haus. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen geräumigen Hauseingangsbereich oder, wenn Sie aus der Tiefgarage kommen über eine moderne Aufzugsanlage und das Treppenhaus und gelangen in die großzügige Diele (ca. 11,8 m²). Von dort geht es entweder in die Schlafzimmer (jeweils ca. 13,78 m² und 14,94 m²) oder das Bad (ca. 4,61 m²) oder aber in den Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 27,27 m²). Von den Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer kommen Sie auf Ihre Loggia (13,4 m² verglast). Auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer (bodentiefe Fenster) geht es direkt auf Ihren schönen Süd-West-Garten. Die moderne Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Neff, etc. (NP ca. 23.000 €) ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen. Das Bad mit Dusche (ca. 4,6 m²) rundet das feine Flächen- und Raumangebot der Wohnung ab. Des Weiteren verfügt Ihre neue Wohnung über einen schönen Kellerraum (ca. 5 m²) sowie zwei gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze (ca. je 13 qm) teilweise in der Nähe der Zu- und Ausfahrt. An Gemeinschaftsräumen sind ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie der Müllraum vorhanden. Die zu erwerbende Erdgeschoss-Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der von der Stadt beaufsichtigten Bürger-Stiftung Waisenhaus. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 698.000 €, der für den TG-Stellplätzen je 29.500 €, mithin beläuft sich der Gesamtpreis auf 757.000 €. Es sollen alle Möbel (Schüller Küche, Einbaugeräte von Neff, Markenmöbel wie Venjakob, hochwertige Sony OLED Fernseher, Vorwerk Haushaltsgeräte, Gartengeräte, uvm) für 27.000 € (Neupreis über 40.000 €) mit erworben werden, sodass Sie für 784.000 € eine voll ausgestattete und einzugsbereite (Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich) Erdgeschosswohnung erwerben können. Hinweise zum Erbbaurecht: Wichtig ist, dass Sie als Käufer ein Eigenkapital von ca. 220.000 € benötigen, denn der Erbbaurechtsgeber Stiftung Waisenhaus lässt wie üblich aus Sicherheitsgründen nur eine Beleihung des Erbbaurechts in Höhe von 80% des Kaufpreises zu. Damit müssten 20% des Kaufpreises sowie die geschätzten Nebenkosten von ca. 8%, also insgesamt ca. 28% durch Eigenkapital in Form von Bankguthaben, Wertpapieren, Wertmetallen, Immobilien etc. von Ihnen erbracht werden.

Fortsetzung unter "Ausstattung".