Reihenmittelhaus zum kaufen in Dormagen

Wir freuen uns dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 anbieten zu können. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen Reihenhausgestaltung und könnte bei Bedarf im Bereich der Küche eine offene Gestaltung zum Wohnbereich erfahren. Es stehen insgesamt 92,35m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Gäste-W, eine Küche und ein Badezimmer aufteilen. Die 3 Schlafräume befinden sich im Obergeschoss des Hauses, so das genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern vorhanden ist. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential von ca. 15-20m². Ein Nachbar hat hier mit Dachgauben den Wohnraum erheblich erweitert. Derzeit wird der Dachboden als Bereich für Hobby und Freizeit genutzt und ist mit Holzpaneelen vollständig verkleidet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet vom Untergeschoss einen zusätzlichen Zugang zum Garten.

Beim betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnbereich mit angrenzender überdachter Terrasse. Von der Diele führt zudem eine Treppe in die weiteren Geschosse des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne. Eine Auszugsleiter führt auf den Speicher bzw. Dachboden. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Heizungskeller in dem sich derzeit noch eine Ölheizung aus ca. Baujahr 2000 befindet, so dass hier kein sofortiger Handlungsbedarf besteht, da die Heizung einwandfrei arbeitet. Sicherlich wird man hier in der Zukunft über ein alternatives Heizungssystem nachdenken müssen. Zudem gibt es einen Vorratsraum und eine Waschküche.

Vom Wohnbereich ist die schöne überdachte Terrasse mit bereits renoviertem Zugang zum Untergeschoss zu erreichen. Dieser Bereich wurde im Jahr 2012 komplett überarbeitet und ist gepflegt. Im Zuge der Arbeiten wurde im Garten Rollrasen gelegt, der Gartenzaun erneuert und das Gartenhaus errichtet. Über einen gepflasterten Weg gelangt man durch den Garten zum Gartenhaus mit ca. 15m² Raum und einer kleinen Terrasse, dass im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Verlauf führt der Weg weiter in den hinteren Teil des Gartens mit Zugang zur Garage. Diese ist mit einem elektrischem Sektionaltor, dass im Jahr 2010 nachgerüstet wurde, ausgestattet. Das Garagendach wurde 2007 überarbeitet, so dass hier kein Handlungsbedarf besteht. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, der den Eigentümern zur Verfügung steht.

Die Elektrik im Haus wurde bereits überarbeitet, so dass hier ein Schutzschalter (FI) vorhanden ist. Die Rohrleitungen wurden ebenfalls bereits zum Teil durch Kunststoffrohre ersetzt. Die Fenster im Haus sind alle mit Rollos ausgerüstet und sind mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Zuletzt wurde die Balkontür im Jahr 2009 ausgetauscht und die Haustür wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Bäder sind aus der Bauzeit und nicht mehr zeitgemäß, so dass hier Renovierungsbedarf besteht. Durch zwei gut erreichbare Versorgungsschächte, die vom Keller bis in die erste Etage führen, ist eine Sanierung der Wasser- und Abwasserleitungen ohne viel Aufwand möglich. Einige Anschlüsse wurden jedoch bereits durch moderne Kunststoffrohre ersetz. Die Wände und Bodenbeläge sind ebenfalls renovierungsbedürftig.

Die Fassade des Hauses wurde mit Klinkersteinen (Vollstein) verkleidet und befindet sich ein einem guten Zustand. Das Dach der Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2003 komplett überarbeitet, so das hier in naher Zukunft kein Handlungsbedarf besteht.

Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2011 (NP 12.200€) mit überwiegend Neff Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses tolle Angebot ab.

Der Renovierungsbedarf wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.