Einfamilienhaus zum kaufen in Limbach

Ihr zukünftiges Zuhause bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: für Familien mit Kindern, für mehrere Generationen "unter einem Dach".

Das idyllische Grundstück mit altem Baumbestand und schöner überdachter Terrasse verfügt dabei über eine Fläche von insgesamt 992m². Es wurde ursprünglich im Jahr 1983 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den Eingangsbereich im EG mit separtem Gäste WC kommen Sie in den großen Wohn.- Essbereich mit Kamin einer hochwertigen Einbauküche sowie einem Arbeitszimmer.
Die Fenster im ganzen Gebäude sind großzügig dimensioniert und durchfluten das ganze Haus mit Licht.

Das OG beinhaltet ein Schlafzimmer und drei Kinderzimmer ein Büro und ein Tageslichtbad.

Das UG besteht aus einer Einliegerwohnung mit 4 Zimmer (70m²), Küche, Bad und Diele mit eigenem Gartenanteil, welche sich auch sehr gut als separate Büroräume oder als Ferienwohnung vermietbar wäre.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung (Scheitholzvergaserkessel der Fa. Fröling mit einer Heizleistung von 30KW) und Steuerungstechnik und Lambdasonde in Verbindung mit der Dach - Solarthermieeinheit und dem 3000 ltr. Warmwasserspeicher, zusätzlich einem Turbo Ölbrenner der die Mindestanforderung des neuen Heizungsgesetz vollumfänglich erfüllt. Die Brauchwassererwärmung erfolgt in den Sommermonaten durch die Solarthermine.

Über der großen Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum befindet sich darüber zusätzlich ein großer, ausgebauter Hobbyraum. Die Garage ist vollständig unterkellert, in der befinden sich der Heizöllagerraum und eine Werkstatt.

Weiterhin steht Ihnen eine 3000l fassende Regenwassersammelanlage für eine kostenlose Bewässerung des Gartens zur Verfügung, welche mit geringem Aufwand noch durch eine stillgelegte Zisterne (ca. 9000l )mühelos erweiterbar wäre.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab Herbst 2025 verfügbar.