Einfamilienhaus zum kaufen in Werder (Havel)

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot präsentieren zu können, das sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Das Grundstück umfasst zwei Einfamilienhäuser, die beide in solider Massivbauweise errichtet wurden und mit Satteldächern sowie Teilkellern ausgestattet sind. Die Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da eines der Häuser sofort zur Eigennutzung zur Verfügung steht, während das andere langfristig vermietet ist und damit ein zusätzliches Einkommen generieren kann.
Haus 1 – Zur Eigennutzung bereit
Das vordere Einfamilienhaus, direkt an der Straße gelegen, besticht durch seine besondere Raumaufteilung sowie die praktischen Anbauten, Stallungen und eine kleine Werkstatt. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele, drei helle Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden. Der Dachboden und ein Teilkeller bieten ausreichend Stauraum. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2019 modernisiert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden auch neue Heizkörper angebracht und teilweise Leitungen erneuert, was den energetischen Standard verbessert.
Haus 2 – Vermietetes Hinterhaus
Das zweite Gebäude befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und ist aktuell vermietet, was Ihnen eine attraktive Einnahmequelle sichert. Dieses Haus bietet im Erdgeschoss eine einladende Diele, zwei geräumige Zimmer und eine Küche. Der Anbau beherbergt ein Badezimmer, das funktional integriert wurde. Das ausgebautes Dachgeschoss ergänzt den Wohnbereich um ein zusätzliches Zimmer und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden und ein Teilkeller dienen zu Lagerzwecken. Auch in dieser Immobilie sorgt eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme.

Beide Häuser befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, der Raum für individuelle Gestaltungs- und Ausbauwünsche lässt. Besonders durch die solide Bauweise und die vorhandenen Strukturen bieten sich vielfältige Potenziale zur Steigerung des Wohnkomforts und des Immobilienwertes.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, vollständig erschlossen und eingefriedet. Die Grundstückseinfahrt, die Wege und der Hof sind befestigt. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und besticht durch einen Bestand an Apfel- und Sauerkirschbäumen sowie einem eindrucksvollen Walnussbaum. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit, die Abgrenzung zum dahinterliegenden Grundstück in Eigenregie vorzunehmen. So können Sie die Gestaltung an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen.

Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Renditeobjekt auf einem Grundstück zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses besondere Angebot im Detail vorzustellen.