Bauernhaus zum kaufen in Rieschweiler-Mühlbach

Objektbeschreibung: Historisches Bauernhaus mit Scheune und weitläufigem Grundstück

1. Allgemeine Informationen
Dieses ausgezeichnete historische Bauernhaus bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Es befindet sich auf einem 2.600 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Zwecke geeignet. Zudem besitzt es eine 150-jährige Geschichte und wurde mit viel Liebe erhalten. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1877 und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Wintergarten.

2. Grundstück und Außenbereiche

Gesamtfläche: 2.600 m²

Komplett eingezäunt auf zwei Ebenen

Wunderschön angelegter, idyllischer Garten mit Außenterrasse

Unterstand für Maschinen

Geeignet für Tierhaltung, z. B. Pferdehaltung

Großer Carport mit Platz für drei Fahrzeuge

Zusätzlich vier Stellplätze vor dem Haus

3. Haupthaus

Denkmalgeschütztes Sandsteinhaus mit historischem Charme

Urige Fensterläden und Rollläden

Liebevoll renoviert und gepflegt

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung

Dielenböden freigelegt und aufgearbeitet

Gasheizung von 2022

Dach erneuert in den 90er Jahren, Tonziegel 2004 ,gedämmt, weiterer Ausbau möglich

Kunststofffenster 2-fach verglast (1981 und 2006)

Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 1998

Stromzählerstand 2008

Zwei Gewölbekeller

4. Aufteilung Erdgeschoss (EG)

Küche im Landhausstil mit Zugang zum Wintergarten und angrenzender Außenterrasse

Wohnzimmer und Esszimmer mit tollem, funktionsfähigem Kachelofen

Home Office

Waschküche

Abstellraum

Modernes Bad

Besonderheiten: Mosaik im Eingangsbereich aus dem Jahr 1877, teilweise originale Türen, Tür- und Fenstereinfassungen aus Sandstein

5. Aufteilung 1. Obergeschoss (OG)

Drei weitere Zimmer

Stylisches Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung

6. Aufteilung 2. Obergeschoss (DG)

Drei weitere Räume

Zugang zum Dachboden

Ausbaupotenzial vorhanden

7. Scheune mit Ausbaupotenzial

Große, dreigeteilte Scheune mit Werkstatt (ca. 270 m²)

Stellplatz für große Fahrzeuge

Geräumige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bereits vorliegender Kostenvoranschlag und Bauantrag für den Umbau in ein modernes Loft

8. Nutzungsmöglichkeiten

Ideal als Wohnhaus mit historischem Flair

Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Potenzial zur Vermietung oder als Ferienunterkunft

Gewerbliche Nutzung möglich (Mischgebiet)

9. Fazit Dieses einmalige Anwesen vereint Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungspotenziale. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Bauernhaus, ausbaufähiger Scheune und großzügigem Grundstück macht es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Direkt einzugsbereit!