Einfamilienhaus zum kaufen in Bedburg

Das freistehende, durch einen Anbau erweiterte Haus mit ausgebautem Satteldach, stellt sowohl für 2 Generationen als auch für eine größere Familie eine einladende Option dar. Das Vorderhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und ab 1972 um einen großen Anbau offiziell mit Baugenehmigung vergrößert sowie in den Folgejahren weiter modernisiert und gepflegt!

Die wohnlich ausgebaute und nutzbare Fläche beträgt inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenflächen mindestens 170 m², ein Anteil davon ist nicht in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nach veralteter DIN283 aus dem Jahre 1968 berücksichtigt. Im Ergebnis gehen wir von einer genehmigten Wohnfläche von ca. 136 m² aus.

Das Vorderhaus als auch der Anbau präsentieren sich vom Grundsatz her als eigenständige Wohnbereiche mit allen Ausstattungsmerkmalen und sind andererseits offen, jedoch ebenen-versetzt miteinander verbunden. Natürlich lassen sich beide Bereiche auch getrennt voneinander bewohnen!

Bedingt durch die leichte Hanglage bietet das Vorderhaus einen Keller, der Anbau mit Hauseingangsbereich, Flur und Treppenhaus sowie Küche und Wohn- und Esszimmer befindet sich auf Gartenniveau. Aus der Küche heraus, die bereits mit einer modern anmutenden Einbauküche mit beigen Fronten nebst Elektrogeräten ausgestattet ist, finden Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse nebst Garten sowie Gartenpanorama vom angrenzenden Wohn-/Esszimmer! Insgesamt präsentieren sich Ihnen auf den 3 Wohnebenen 6 Zimmer zur individuellen Nutzung, 2 Bäder sowie 2 Küchenräumlichkeiten! Eines der Highlights ist mit Sicherheit das ausgebaute Studio mit großem Panoramafenster und Loggia, hier ist der Weitblick auf Wiesen und Felder sowie über Lipp Programm.

Im Kellerbereich finden Sie neben der Waschküche, einen Vorratsraum ebenso den Heizungskeller mit der 2012 neu installierten Brennwert- Gaszentralheizung der Marke BUDERUS sowie den Hausanschlussraum. Die linksseitig gelegene große Einzelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf der rechten Hausseite!

Der pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Terrasse in guter Sonnenausrichtung bietet alle Möglichkeiten! Ein kleines Holzgartenhaus schmiegt sich idyllisch ein.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Familiendomizil sowie den gegebenen Individualisierungsbedarf anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.