Erdgeschosswohnung in Riedstadt

In einer beliebten Wohngegend von Riedstadt-Wolfskehlen erwartet Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Lebenssituationen – sei es als Zuhause für eine kleine Familie, Senioren, Singles oder Paare mit Bedarf an Homeoffice oder Gästezimmer. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten mit über 90 m²-Fläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (750€ Nettokaltmiete + 270€ Nebenkosten = 1.020€ Gesamtmiete) und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Sie bietet hohes Potenzial für Käufer, die Wert auf eine repräsentative und flexible Immobilie legen. Zudem profitieren Investoren von langjährigen, zuverlässigen Mietern ohne Mietrückstände.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und einen durchgängig verlegten, zeitlosen Fliesenboden. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der einen Blick in das ruhige Wohnumfeld eröffnet. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein WC sowie praktische Badezimmermöbel.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie eine Waschküche und Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten, sodass ein bequemer Zugang zur Wohnung über den Garten möglich ist.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 389 € inklusive 60,45 € Instandhaltungsrücklagen.