Hochparterre-Wohnung in Monheim am Rhein

Diese vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem großzügig angelegten und gepflegten Wohnensemble in Monheim am Rhein, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.

Der Hausabschnitt, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst lediglich neun Einheiten und zeichnet sich durch eine angenehme und harmonische Nachbarschaft aus.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich einen einladenden Lebensmittelpunkt schafft.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der Mitte der 1990er Jahre aus einem ursprünglich offenen Balkon umgestaltet wurde. Das Zwischenfenster zum Wohnraum wurde beibehalten, ergänzt durch eine einfache Schiebevorrichtung als Tür – so entsteht ein flexibler Bereich, der das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.

Die geräumige Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet eine solide Grundlage für mögliche Modernisierungen.

Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet mit einem Einbauschrank als Garderobe sowie zusätzlicher Stellfläche für einen großen Schrank ausreichend Stauraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 196 €, davon sind 110,48 € umlagefähig und 36,90 € nicht umlagefähig. Zusätzlich fließen 51,98 € in die Instandhaltungsrücklage, wodurch eine kontinuierliche Werterhaltung des Gebäudes sichergestellt wird.

Lage & Anbindung:
Die Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus regelmäßig Busse nach Langenfeld verkehren. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, die zwischen Köln und Düsseldorf pendelt. Mit dem Auto erreicht man die S-Bahn-Station in Langenfeld in ca. 10 Minuten (ca. 5,4 km Entfernung).

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Rhein: Der nächstgelegene Zugang zur Monheimer Rheinpromenade oder dem Rheinpark befindet sich in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung. Beide Ziele sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Anbindung in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!