Immobilie in Vellmar

In beliebter und zentraler Lage von Vellmar befindet sich diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Hier wird schönes ruhiges Wohnen im Grünen und vor allem gepflegten Ambiente geboten. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegen beim Rathaus in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten von hier aus erreichbar. Auch der schön angelegte Ahnepark ist in kurzer Entfernung gegeben, der zu gemütlichen Spaziergängen und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde im Jahr 1972 erstellt und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einem kleinen Ankleidezimmer, die helle Küche mit vorhandener Einbauküche, einer schönen Sonnenloggia, einem innenliegenden Badezimmer mit Duschwanne, ein separates WC sowie der Diele. Ausgestattet mit wohnlichem Komfort, einem klaren Grundriss und hellen freundlichen Räumen, verfügt die Wohnung über eine solide Ausstattung, und bedarf vor Neubezug lediglich den standartmäßigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Das Hauptbadezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vor einigen Jahren modernisiert und zeigen sich neutralgefliest. Selbstverständlich steht Ihnen neben der Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. 2004). Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 143,50 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und kann nach Absprachen übernommen werden. Einzelheiten zur Aufteilung der Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2022) ca. EUR 303,96. Hierauf entfallen EUR 72,87 auf die Rücklagenzuführung. Bei einer eventuellen Vermietung belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023) auf ca. EUR 195,60. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche sich von ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ anzusehen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln und wir kommen umgehend auf Sie zurück.