Etagenwohnung in Preetz

Diese Verkaufswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Eigentumswohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 18 Wohnungen. Erwähnenswert ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen. Vor der Haustür befinden sich Außenstellplätze, die den Wohnungen festzugeordnet sind. Die Wohngebäude wurden 1971 gebaut und sind voll unterkellert. Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Fahrradräume, Wasch- und Trockenräume sowie Abstellräume der Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Abstellräume der Wohnungen. Zudem ist auch hier ein Trockenboden vorhanden. Die Anlage wird vor Ort durch einen Hausmeister, eine Hausreinigung, einen Gartenservice sowie einem Winterdienst betreut. Wir als IMMO GmbH sind schon seit langer Zeit WEG-Verwalter vor Ort. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung (Brennwerttechnik aus 2017) mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird bezugsfrei - also leer und ohne Mietvertrag - verkauft. Sie wurde zuletzt durch Mieter bewohnt - die Mieter haben gekündigt und die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Man betritt die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume abgehen: Die Küche mit Fenster, das Wannenbad mit Fenster, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, der Abstellraum, das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon nach Westen raus. Die Wohnung verfügt außerdem über je einen Abstellraum im Keller und im Dachboden. Auch zu dieser Wohnung gehört ein zugeordneter Außenstellplatz. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt aktuell 291,53 € mtl. - hiervon sind rund 177,- € als umlagefähig, 67,- € für die Rücklage und rund 48,- € als nicht umlagefähig ausgewiesen. Der Rücklagenanteil von rund 6.360,- € an der Gesamtrücklage geht auf den Erwerber über. Die Gemeinschaft hat aktuell die Sanierung der Regenwassergrundleitungen beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über die vorhandene Rücklage. Außerdem hat die Gemeinschaft einen Energieberater mit der Erstellung eines energetischen Sanierungsplans beauftragt, um einen Fahrplan für die anstehenden künftigen Modernisierungen auszuarbeiten.