Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Altstadt-Nord

Hier finden Sie ein modernes exklusives Wohn- und Geschäftshaus in einer der besten Innenstadtlagen von Köln in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt. Im Erdgeschoss und Souterrain eine moderne kieferorthopädische Praxis komplett neu eingerichtet, mit Laufzeit des Mietvertrags für die Dauer von 10 Jahren. Darüber 1 Büro und 1 Wohnung. Im Dachgeschoss auf 2 Etagen eine höchst exklusive Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und weitem Blick über die Kölner Innenstadt. Die Immobilie bietet ein hohes Mietsteigerungspotential.
Die aktuelle Ankauf-Rendite: Ca. 3,61 %.

Die Immobilie bietet vor allem:
Mietvertrag mit kieferchirugischer Praxis ab 01.02.2025.

Ein hohes Mietsteigerungspotential.

Eine traumhafte Penthouse-Wohnung über 2 Etagen, ca. 184 m² WFL.

Kaufgrundstück:
490,00 m² - Vollständig überbaut mit dem EG-Ladenlokal

Das Wohn- und Geschäftshaus:
Bj. Ende der 60-iger Jahre in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung, komplett modernisiert im Jahr 2008. Fernheizung mit niedrigen Heizkosten.

Die Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss:
Ca. 170,00 m² Ladenlokal ebenerdiges Ladenlokal mit ca. 65, 00 m², Souterrain für Büro, Toilettenanlagen und Lager. Im EG 2 große Schaufenster mit mittlerer Eingangstür, im hinteren Teil 2 große Deckenfenster mit Tageslichteintritt und der Möglichkeit zur Lüftung.

Für das Ladenlokal wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen ab 01.02.2025 mit Laufzeit von 10 Jahren. Mit den Innenausbauten wurde bereits begonnen, die Eröffnung ist in ca. 2 Monaten vorgesehen.
Das Ladenlokal ist in einer stark frequentierten Lage mit bester Sichtbarkeit und für den Praxis-Betreiber eine ideale dauerhafte Werbung.


1. OG:
98,14 m² Büro, Laufzeit des MV seit 2006, stets verlängert.

2. OG:
98,57 m² Wohnung, Laufzeit des MV seit 2013, stets verlängert.

3. OG und 4 OG:
184,89 m² Penthouse-Wohnung über 2 Etagen mit großer Dachterrasse und Blick über die Kölner Innenstadt in sonniger Südwestlage. Parkett- und Schieferböden, errichtet in 2008. Sofern der Käufer die Penthouse-Wohnung selbst nutzen möchte, kann diese nach ca. 2 Jahren frei übergeben werden.

Vermietbare Wohn- und Nutzfläche:
ca. 616,00 m²

Besonderheit:
- Die Wohn-Nebenkosten wurden mit den Mietern als Pauschale vereinbart und werden im Detail nicht abgerechnet.
- Es ist bei Interesse zu prüfen, ob das Grundstück über dem EG-Flachdach Richtung Gertrudenstraße zusätzlich bebaut werden kann.

Kaufpreis: 4.150.000,00 €

Netto-ME IST: 150.000,00 €

KP-Faktor Netto-ME IST: 27,67-fach

Ankauf-Rendite IST: 3,61 %