Sonstige zum kaufen in Kahl am Main

Willkommen in diesem modernen Zweifamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Lage von Kahl am Main – dem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und höchste Qualität legen. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 bietet dieses Zuhause alles, was Ihre Familie braucht, um sich rundum wohlzufühlen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 231 m² und zwei separaten Wohneinheiten finden Sie hier großzügigen Platz für private Rückzugsorte und gemeinsame Momente. Der durchdachte Grundriss schafft die ideale Balance zwischen offenen, einladenden Bereichen und privater Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die herausragende Energieeffizienz: Dank einer modernen Wärmepumpe mit 800L Pufferspeicher und der exzellenten Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke genießen Sie das ganze Jahr lang ein angenehmes Raumklima. Der Energiekennwert von nur 60,31 kWh/m²a zeugt von der exzellenten Energieeffizienz und führt zu deutlich gesenkten Energiekosten. Zudem bietet das PV-Potential weiteres Optimierungspotenzial, um in Zukunft noch unabhängiger und umweltfreundlicher zu leben.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 83 m² und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine großzügige Terrasse, die Ihnen eine hohe Privatsphäre bietet. Ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohneinheit. Zusätzlich befinden sich im Außenbereich ein praktisches Gartenhäuschen sowie eine separate Außentoilette.

Die zweite Wohneinheit ist eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 148 m² und sieben Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und führt auf eine weitläufige Terrasse. Ein echtes Highlight ist hier die Weitsicht bis in den Spessart hinein. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Geräten von Bosch, fügt sich perfekt in den offenen Wohn- und Kochbereich ein. Darüber hinaus erwarten Sie hier noch zwei moderne Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein ausgebauter Spitzboden, der sich ideal als Spiel- oder Wohnbereich eignet.

Ein stilvolles Treppenhaus mit edler Marmortreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise. Der teilweise unterkellerte Bereich mit fünf Kellerräumen, darunter ein charmant gestalteter Natursteinkeller, bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!