Einfamilienhaus zum kaufen in Rodalben

Familienidyll in Rodalben – Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten zum herrichten.

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus von 1978 mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Rodalben und bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Platz für die Familie, eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, lichtdurchflutete Räume, einen traumhaften Garten mit direktem Zugang – und das alles in einer idyllischen Umgebung! Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie mit drei Generationen unter einem Dach leben, einen separaten Bereich für Gäste oder ein ruhiges Homeoffice benötigen – hier wird Wohnqualität neu definiert!

Wohnfläche und Ausstattung:
Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 71 m², während die Einliegerwohnung im Erdgeschoss über 77 m² verfügt.
Beide Wohneinheiten sind durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen und bieten einen eigenen Zugang.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen:
Der Pelletofen in der Einliegerwohnung wurde erst 2024 neu installiert.
Die Hauptwohnung wird mit einem Pelletofen aus ca. 2010 beheizt. Zudem erhielt der Kamin ein neues Edelstahlrohr. Die zweifach verglasten Fenster im gesamten Haus stammen ebenfalls aus ca. 2010. Die Badezimmer sind mit Fenstern, Badewannen und Duschen ausgestattet und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Grundriss und Besonderheiten:
Erdgeschoss – Einliegerwohnung: Praktische, ebenerdige Wohnung mit separatem Zugang. Balkon mit direktem Zugang in den Garten.
Obergeschoss – Hauptwohnung: Zwei großzügige Balkone: Einer ist von der Küche aus zugänglich. Der andere verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer und bietet einen idealen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss ohne Durchgangszimmer – alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar.

Großer Garten mit Zufahrtsmöglichkeit:
Ein echtes Highlight ist der ca. 150 m² große, seitlich am Haus angelegte Garten. Er ist vollständig eingezäunt und sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Ein großes Einfahrtstor ermöglicht es, ein Auto direkt in den Garten zu fahren – ideal für zusätzliche Stellflächen oder zur bequemen Gartenpflege. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für Familien oder Hobbygärtner.

Nutzfläche und Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 77 m² Kellerfläche, aufgeteilt in sechs geräumige Kellerräume mit reichlich Stauraum.