Etagenwohnung in Mönchengladbach-Dahl

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen – ideal für alle, die eine gut geschnittene und praktisch gelegene Wohnung suchen. Die Lage ist unschlagbar: Direkt gegenüber der Hochschule Mönchengladbach, in einem lebendigen Stadtteil mit bester Anbindung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss. Ein langer Flur verbindet alle Räume, sodass eine angenehme Raumaufteilung entsteht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

# Baujahr 1974 – gepflegter Zustand
# Ca. 73 m² Wohnfläche
# 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad
# Kleiner Balkon am Wohnzimmer
# Hochwertige, dreifach verglaste Fenster (2014) – exzellenter Schallschutz
# Gasetagenheizung – individuelle Heizkostenkontrolle
# Großer eigener Kellerraum (ca. 15 m²)
# Wasch- und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
# Eigenen PKW-Stellplatz im Innenhof – bereits im Preis inbegriffen
# Sehr niedriges Hausgeld

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Besonders für Kapitalanleger bietet sie großes Potenzial – durch die direkte Nähe zur Hochschule ist sie perfekt für eine WG oder Studentenvermietung geeignet. Aber auch Eigennutzer profitieren von der vorteilhaften Lage und dem durchdachten Schnitt.

Hinweis zur Lage:
Hinter dem Haus verläuft in ca. 50 m Entfernung eine Bahnlinie. Dank der modernen, dreifach verglasten Fenster ist jedoch kaum etwas von den Außengeräuschen zu hören.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage!

- Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht Ihnen bis zur Besichtigung zur Verfügung -