Einfamilienhaus zum kaufen in Tönisvorst

Das Einfamilienhaus wurde 2020 durch uns erworben und in dem Zuge kernsaniert.

Ursprünglich wurde das Haus ca. 1957 auf einem ca. 766 qm großen Südgrundstück erbaut. Da das Haus in einer ehemaligen Kleinsiedlung steht, grenzen die großen Gärten der Häuser aneinander, was für viel Freiraum und Privatsphäre sorgt.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 103 qm und wurde von Sommer 2020 bis Winter nach bestem Gewissen und unter ökologischen Gesichtspunkten saniert.

Im ersten Zuge wurde das Haus komplett entkernt. Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss wurden Oberböden, Bäder, Estrich, Wandputz, Elektroleitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Drempel, Verkleidung Dachschräge entfernt. Bis auf den Keller und den Spitzboden inkl. Dach wurde alles erneuert.

Es wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird, die gesamte Elektro inkl. Zählerschrank wurde erneuert. Hierbei wurden extra abgeschirmte Leitungen (N)YM-(ST)-J und Netzfreischalter verbaut. Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Es wurde neuer Estrich gegossen und Massivholzdielen aus Lärche verlegt. Das gesamte Haus wurde mit Lehmputz verputzt und entsprechend mit Lehmfarbe gestrichen. Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden komplett neu gemacht. Im Erdgeschoss wurden Wände entfernt, Stahlträger eingezogen und ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche geschaffen. Hier wurde auch ein Kaminofen eingebaut. Der Blick in den Garten wurde durch den Durchbruch und die Schaffung eines Panoramafensters geöffnet. Eine große Terrassentür wurde geschaffen. Im gesamten Haus wurden neue Holzsprossenfenster eingebaut. Im Obergeschoss wurden zusätzlich Veluxfenster eingebaut.

Der gesamte Aussen-/Gartenbereich wurde neu angelegt. Im Jahre 2021 wurde eine große Terrassenüberdachung der Fa. Weinor montiert. Diese lässt sich elektrisch öffnen und verfügt ebenfalls über elektr. Senkrechtmarkisen. Die Fassade des Hauses wurde komplett gestrichen, der Garten seitlich eingezäunt und damit erweitert.
Im Garten wurde ein Gemüsegarten mit Hochbeeten, Obstbäumen und -sträuchern inkl. Gewächshaus angelegt, es wurden Lamellenzäune montiert, weitere Terrassen angelegt und Bäume (Robinie, Walnuss, Felsenbirne, Spalierbäume) durch die Baumschule Höfkes aus Kempen gepflanzt.

Der alte Schweinstall dient als Abstell- und Fahrradschuppen und es gibt noch eine Garage. Auf der Einfahrt finden bequem 2 größere PKW‘s Platz.

Das Dach wurde nach Rücksprache mit verschiedenen Dachdeckern von uns nicht erneuert, da hier keine Notwendigkeit bestand/besteht. Ein Dachdecker hat ein paar Dachziegeln getauscht und kleine Reparaturen an der Schornsteinverkleidung durchgeführt. Der Spitzboden und die Geschossdecke wurden bereits durch die Voreigentümer gedämmt. Der Keller befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Da wir selbst diesen nicht als Nutzraum eingeplant haben, haben wir diesen auch nach Rücksprache mit Handwerkern nicht saniert.

Es handelt sich um einen Privatverkauf der provisionsfrei erfolgt.

Wichtiger Hinweis: Anfragen vom Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Hier der Hinweis auf das UWG.