Dachgeschosswohnung in Eggenfelden

Architekten-Galeriewohnung im Zentrum von Eggenfelden mit Aufzug

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich in bester Innenstadtlage von Eggenfelden, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Die Immobilie liegt in einem gepflegten, 1989 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung – mit Ausnahme des Galeriegeschosses – weitgehend barrierefrei zugänglich ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Wohnung eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich, der sich auf rund 43 m² erstreckt, ist mit hochwertiger Echtholzausstattung versehen und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Verglasung sorgt für optimale Tageslichtverhältnisse.

Die untere Ebene der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer wurde 2022 umfassend saniert und erweitert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden nicht nur hochwertige Materialien verwendet, sondern auch die Raumgestaltung optimiert. Zudem wurde eine neue, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten installiert.

Das Galeriegeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Bibliothek, Ruheraum oder Home-Office. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Eine innenliegende Treppe verbindet die Hauptebene mit der Galerie und trägt zur offenen Gestaltung der Wohnung bei.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die modernen Dach-Fensterbalkone, die 2022 eingebaut wurden. Sie sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und bieten eine attraktive Möglichkeit, frische Luft zu genießen, während Sie gleichzeitig einen wunderbaren Blick über das Zentrum von Eggenfelden genießen können. Ergänzt wird diese Maßnahme durch eine Verschattung der Firstverglasung, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Ausstattung und Modernisierungen (2022)
•Umnutzung der Fläche von einem Architekturbüro in Wohnraum
•Einbau großer Dach-Fensterbalkone zur besseren Belichtung und Belüftung sowie Verschattung der Firstverglasung
•Komplette Sanierung und Erweiterung des Badezimmers
•Neue Einbauküche mit Miele-Geräten
•Anpassung des Grundrisses zur Verbesserung der Raumaufteilung
•Decken-Spots in allen Räumen, sodass keine zusätzlichen Deckenleuchten erforderlich sind

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote. Behörden und eine Bahnhaltestelle sind ebenfalls bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die ruhige Wohnsituation am Wochenende. Durch die überwiegend gewerbliche Nutzung des Gebäudes genießen Bewohner vor allem an den Wochenenden eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Dies bietet ideale Bedingungen für Erholung und ungestörtes Wohnen inmitten der Stadt, während gleichzeitig eine flexible und vielseitige Nutzung der Räume möglich ist, ohne andere Bewohner zu stören.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine individuell gestaltete Wohnung mit großzügigen Räumen und einer offenen Architektur suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und vielseitiger Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Eine Besichtigung bietet die beste Gelegenheit, sich ein genaues Bild dieser besonderen Dachgeschosswohnung zu machen.