Immobilie in Polling

Hierbei handelt es sich um eine geräumige 2,5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Etting. Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Etting. Die Anlage ist hochwertig in Massivbauweise erstellt und wird von einem Hausmeisterservice sowie einer Hausverwaltung professionell betreut. Das Dach wurde im Zuge von Sanierungsarbeiten bereits zum Teil erneuert. Ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz ist für das Jahr 2025 geplant.

Diese Wohnung verfügt über eine gute und praktische Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit Fensterelementen (Ausnahme separates WC-Innenliegend), Laminat-, Fliesen- bzw. Teppichböden versehen. Das Badezimmer ist baujahrspezifisch gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Badezimmer und WC sind getrennt. Im Badezimmer wurde 2022 ein neuer FI-Schalter Installiert und neue Bodenfliesen verlegt.

Auf einer Fläche von ca. 18 m² bietet die kleine Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnküche bietet zudem einen direkten Zugang zum großen Südbalkon. An der Südwestseite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 17 m². Das Schlafzimmer liegt im Nordosten der Wohnung und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und eine Stellfläche in einem, auf dem Grundstück gelegenen, Holzschuppen!

Abgerundet wird das Objekt durch einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.

TOP Rendite: ~ 2,55 % ! Das Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage.
Bei einer aktuellen Kaltmiete von EUR 535,- inkl. Stellplatz, erhält man eine Rendite von ~ 2,55 % (15% Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten sind bereits berücksichtigt). Bei einer Neuvermietung lässt sich eine höhere Rendite erzielen.

Details:

Heizung: Fernwärmeanschluß geplant für 2025
Fenster: Holz, Doppelverglasung, Fensterläden
Heizenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Hausgeld Einheit: EUR 222,-/Monat nach Wirtschaftsplan 2023
MEA: 161,96 / 1000
KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Derzeit vermietet!