Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

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Direkt vom Eigentümer (keine Courtage) bezugsfrei ab 01.05.2025

Hochwertig sanierte, möblierte Wohnung in Barmbek-Süd an der Grenze zu Winterhude im Komponistenviertel. Die Altbauwohnung befindet sich im 1. OG (von 2 Etagen) eines klassischen Hamburger Altbaus. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus, das entsprechend ruhig und idyllisch ist, so zentral, dass man kein Auto braucht, so ruhig, dass man mit offenem Fenster schlafen kann.

Die Wohnung wurde kernsaniert inkl. Grundrissanpassung, Wände spachteln, neue Elektrik, neues Bad, neue Böden, neue Einbauküche, neue flache Heizkörper, neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue 3-fach verglaste Fenster.

Die Wohnfläche von ca 43 m² teilt sich auf in ein separates Schlafzimmer mit Einbauschrank und einen offenen Wohn-Essbereich mit angegliederter Einbauküche. Alle Ausstattungsgegenstände sind hochwertig, durchdacht und modern.

Die Nolte-Einbauküche hat sowohl eine integrierte neue Wasch- als auch Spülmaschine, eine leistungsfähige Nolte-Dunstabzugshaube, Zanussi Einbauherd mit Ceranfeld und einem Zanussi Kühlschrank mit separatem, großem Tiefkühlfach.

Weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten. Dieser gleicht den fehlenden Balkon mehr als aus, im Sommer kann man hier gemütlich zusammensitzen, arbeiten (WLAN reicht bis in den Garten!) und entspannen.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren saniert und modernisiert, beispielsweise eine Wärmedämmung im Hinterhaus und eine Überarbeitung der Fassaden. Zuletzt wurden alle Fenster im Hinterhaus erneuert.