Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dußlingen

Ein Ortsbildprägendes Gebäude, welches seine eigene Geschichte erzählt. Jüngst und in den letzten 10 Jahren fast vollständig kernsaniert wurde der ehemalige Bahnhof in Dußlingen. Wo sich einst Bahnreisende Fahrscheine kauften, in Wartesälen aufhielten oder Bahnangestellte drin wohnten ist ein Wohn- und Geschäftshaus entstanden, welches Modernität und Historie vorbildlich verbindet. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Das Stationsgebäude von 1867 hat einen Sockel aus Sandstein, das Riegelfachwerk ist mit Tuffstein ausgemauert, der Kniestock und Giebel sind mit Brettern verkleidet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten zu gewerblich nutzenden Zwecken. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 101,19 m². Die eine Einheit ist nach wie vor von der Deutschen Bahn mit seinem Gleisstellwerk genutzt. Die zweite Einheit steht leer, wurde kürzlich renoviert und hat eine Nutzungsänderung als Eisdiele genehmigt bekommen. Dies würde sich in Verbindung mit einem Café anbieten, da der Vorplatz bestuhlt werden darf.
In der ersten Etage befindet sich eine ca. 104 m² große 5-Zimmer Wohnung, welche aktuell leer steht und sofort bezugsfrei wäre oder direkt vermietet werden kann. Durch die aktuelle Aufteilung bietet sich die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft an. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, welches als Durchgang zu zwei Schlafzimmern dient, einer großen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss umfasst eine 5,5-Zimmer Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und ist seit 2024 gut vermietet. Die Wohnung hat ebenso 4 Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem gelangt man von hier auch auf den Dachboden, welcher als Staufläche dient.

Vom Treppenhaus zugängig und auf den Zwischenetagen befindend sind drei Toiletten vorhanden, welche im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert wurden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller und der Heizraum. Zu den Außenflächen gehören der Vorplatz sowie eine überdachte Fläche an der Nord-Ost Seite des Gebäudes zu den Gleisen ausgerichtet.

Links neben dem Gebäude befinden sich 4 PKW-Stellplätze, welche nicht mitgekauft werden können, jedoch zur Nutzung zur Verfügung stehen.

In den letzten 10 Jahren wurde das Gebäude einer Kernsanierung mit Erhalt von denkmalgeschützten Elementen unterzogen. Lediglich die Fenster wurden noch nicht ausgetauscht, hierfür liegt jedoch bereits ein Angebot von einem ortsansässigen Fachbetrieb vor. Ansonsten wurde die komplette Elektrik, die Wasserleitungen (2021) und die Heiztechnik (2023) erneuert. Das Dach wurde 2021 saniert, die Balken wurden teilweise erhalten, die Lattung ist komplett neu, es wurde gedämmt und mit Biberschwanzziegel neu eingedeckt. Ebenso wurden die Kaminverwahrung sowie die Fallrohre ersetzt. Die Holzbretter haben auch im Jahr 2021 einen neuen Anstrich erhalten. Die Wohnungen wurden mit modernen Bädern und Einbauküchen bestückt, die Wände neu verputzt und mit Vinyl- und Fliesenböden versehen.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ein aktueller Sanierungsfahrplan liegt vor.

Dieses besondere Objekt eignet sich sowohl für Individualisten und Investoren als auch für Familien, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.

Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es zu bieten hat.