Mehrfamilienhaus zum kaufen in Straubing-Alburg

Das im Jahr 1975 gebaute Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, welche derzeit allesamt zuverlässig vermietet sind. Mietanpassungen wurden dabei durchweg alsbald möglich durchgeführt. Die energetische Versorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Kunststoff-Rahmen sowie manuellen Rollläden ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden vor allem im Jahr 2015 folgende, wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Dämmung der Kellergeschossdecke
- Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz
- Fassadenanstrich
- neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage
- Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen
- Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert)

Die vorhandenen Wohneinheiten sind
- Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m²
- Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³
- Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m²
- Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m²
- Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m²
- Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m²

Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten:

- Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik

- Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters

- Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Die vorhandenen Küchen sind zudem Eigentum der Mieter. Die Badezimmer sind ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne mit Duschfunktion.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können den nachfolgenden Abbildungen entnommen werden. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum sowie eine Garage bzw. ein Außenstellplatz zugeteilt. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad-Raum.

Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt.

Das Objekt verfügt über 4 Garagen und 2 Außenstellplätze für einen zusätzlichen Gesamtpreis in Höhe von 39.900 EUR.