Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hanau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 239 m².

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, bereits real geteilte Grundstück von fast 900 m². Es besteht aus zwei separaten Flächen von 580 m² und 400 m², wobei Letztere gemäß der Nachbarschaftsbebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,25 bebaut werden kann. Dieses zusätzliche Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Erweiterungsplänen.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 23.880 €, was das Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.

Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmern bietet das Haus viel Platz. Es ist vollständig unterkellert, wobei der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut wurde – allerdings nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Drei Außenstellplätze, ein Garten, eine Terrasse, ein Abstellraum sowie Einbauküchen runden das Angebot ab.

Zu den Modernisierungen gehören eine Dacherneuerung mit Dämmung (2024), ein hochwertig ausgebauter und isolierter Keller (2024) sowie eine neue Dachrinne (2024). Zudem wurden Fenster, Heizungsleitungen, Wärmedämmung, Badezimmer und Teile des Innenausbaus teilweise erneuert. Die doppelt-verglasten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einem soliden Modernisierungsstand und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer renditestarken Investition.

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